Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Что такое придомовая территория многоквартирного дома? Помимо жилья и общих деталей внутри здания, земля, прилегающая к зданию, часто принадлежит арендаторам. Район, прилегающая к мульти-семейному зданию, определяется в документах по планированию городского планирования. Арендаторы могут использовать его по своему усмотрению и обязаны его поддерживать.

Законодательное регулирование вопроса

Положения, регулирующие использование области, прилегающей к жилую зданию, определяются на пути:

• Жилой код;
• Городской код;
• Указ правительства № 491 от 13.08.2006;
• Постановление Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (последняя редакция от 27/03/2018);
• ГОСТ Р 56195-2014.

Они консолидают концепцию соседней территории и описывают допустимые возможности его использования. Эти положения могут быть указаны в региональном законодательстве. Например, каждый город имеет свои собственные городские правила, в соответствии с которым свойства земли, прилегающей к зданиям, определяются и сталкиваются с их областью. Принципы развития соседних районов устанавливаются в технических и снаряжение.

Что входит в придомовую территорию

Большинство людей хотят рационально использовать место, прилегающее к своей квартире. Для этого вы должны знать, какая область, прилегающая к жилую зданию. Это обычно означает участок непосредственно рядом с зданием. Он также включает в себя котельная, СМИ и т. Д. Однако, не всегда во двор входит в эту поверхность – часто это юридически необходимо для нескольких домов, особенно в районах с плотными зданиями.

В настоящее время определение площади внутреннего двора жилого дома происходит на этапе создания проекта разработчиком. Земля, принадлежащие к недвижимости, построенной из десятков лет, определяются городскими городскими правилами.

Кому она принадлежит

Ответ на вопрос, который является владельцем района, прилегающего к жилую зданию, зависит от даты строительства, а также от того, имеет ли здание кадастрового паспорта или нет. Если здание было построено после 2005 года, график является сора «арендаторов». Аналогичное положение относится к домам, построенным ранее, если они правильно задокументированы. Однако это право требует специальных юридических доказательств. С другой стороны, земля вокруг зданий, которые не зарегистрированы в кадастровых записях, считаются собственностью коммуны. Жители MFB могут использовать соседнюю местность, но они не имеют права иметь их.

Площадь придомовой территории

Если площадь вокруг многоэтажного здания не огорожена на этапе строительства, его могут быть сложно визуально определить его пределы. Необходимо выяснить, сколько метров от дома считается соседней территорией, есть арендаторы, которые хотят рационально использовать это пространство. Также требуется при разрешении споров третьим лицам. Например, жители соседних домов или коммунальных услуг при объяснении того, кто является владельцем района и кто несет ответственность за его обслуживание. Это также может быть необходимо для защиты ваших интересов, например, в случае незаконного использования Земли.

Как узнать границы

Схема сюжета, как и любая недвижимость, определяется в кадастровых документах. Он находится на них, чтобы узнать, сколько метров соседней территории и его конфигурации. В отличие от пригородных участков, пределы не всегда имеют строгую геометрическую форму.

Поверхность и набросок находятся под влиянием плотности развития, строительный год, количество этажей и квартир, машиностроение и дорожное общество. Закон также не указывает минимальное значение. Рекомендуемая формула только покрывает поверхность земли под самим зданием. Поэтому даже в соседних зданиях размером соседней местности может значительно варьироваться.

Необходимая информация предоставляется управляющей компанией или федеральной регистрационной службой по запросу. Однако это возможно только в том случае, если тест был проведен. Перед строительством новых домов эта процедура обязательна, но дома, построенные до 2001 года, не всегда имеют юридически устанавливаемые пределы соседних районов.

Порядок межевания

Решение об измерении границ прилегающей территории жилого дома принимается на общем собрании арендаторов. В нем также указывается уполномоченное лицо, которое будет заниматься этим вопросом. Обычно эта миссия возлагается на управляющего зданием. Протокол собрания вместе с технической документацией на дом передается в управление гмины, ответственное за выделение муниципальной земли.

Также документально подтверждено, что геодезические измерения ранее не проводились. На основании представленных документов специалисты рассчитают площадь участка и произведут необходимые замеры. Их результаты будут занесены в кадастровый паспорт. Это и право собственности на территорию, прилегающую к дому президента или ТСЖ.

Наказание за самовольное увеличение площади

Если жители возвели забор, выходящий за границы соседнего участка, или построили сооружение на имуществе, которое им не принадлежит, это считается незаконным. Помимо обязанности демонтировать конструкцию, виновный может быть оштрафован (ст. 7.1 КоАП):

• от 5 тысяч рублей для граждан;
• от 20 тысяч рублей для должностных лиц;
• От 100 тысяч рублей на организацию.

Точная сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

Обязанности по содержанию участка

Для жителей очень важен вопрос, кто обслуживает территорию, прилегающую к жилому дому. Поскольку собственность рядом со зданием находится в собственности, они несут ответственность за ее обслуживание. Но по понятным причинам сделать это самостоятельно сложно. Следовательно, решение необходимых вопросов остается за КМ или ТСЖ. Существуют фиксированные ставки на предоставляемые услуги, как и на обслуживание другой общей собственности.

Рельеф в окрестностях зависит от размера участка и предпочтений жителей. Обычно он включает в себя посадку цветников, детскую площадку и автостоянку. Это делают сами арендаторы или управляющая компания. За уборку территории также отвечает компания, которая управляет имуществом здания. В нем работают смотрители для постоянной уборки бытовых и природных отходов, снега и т. Д. При необходимости заключаются контракты с субподрядчиками (например, на удаление твердых отходов).

Организация паркинга возле дома

В настоящее время большинство людей владеют собственными автомобилями. Поэтому вопрос, куда его оставить, очень актуален. Организация парковки на прилегающей территории – один из допустимых методов застройки. Однако для этого требуется согласие не менее 2/3 домовладельцев. Если в здании есть офис, магазин, аптека, ателье и т. Д., То их владельцы также должны участвовать в собрании.

Планируемый автопарк необходимо будет спроектировать с учетом санитарных норм и планируемого количества машин. Помимо самой автостоянки, может быть предусмотрена установка ограждений, ограждений, камер видеонаблюдения и т. Д. Проект координируется дорожной полицией, земельным департаментом и комитетом городского планирования. Затем выбирается подрядчик и подписывается договор.

Порядок установки ограждений

Чтобы защитить прилегающую территорию от вандализма и обезопасить себя, арендаторы иногда решают полностью или частично покрыть ее. Это может быть символический забор для обозначения границ или полноценный забор со шлагбаумом и охраной.

Правила и законность возведения

Не возбраняется ограждать прилегающую к дому территорию. Для этого достаточно собрать более 50% голосов жителей. Однако конструкция не должна препятствовать прохождению аварийных служб и ограничивать их доступ в эту зону. В противном случае проект не будет одобрен муниципалитетом.

Если произошла незаконная установка

Возведение заборов запрещено без разрешения как минимум 2/3 жителей. Неважно, кому принадлежит инициатива – собственникам или третьему лицу. Жалобу можно подать как в жилищную инспекцию, так и в прокуратуру. Там проверяют информацию и, если забор установлен незаконно, выдают приказ о его сносе. Также незаконным считается самовольное строительство, не согласованное с местными властями.

Возможна ли приватизация

Если дом был построен после вступления в силу ЖК, нет необходимости оформлять право собственности на прилегающий земельный участок – жильцы переходят в совместную собственность сразу после ввода здания в эксплуатацию. В случае с более старыми зданиями ситуация иная – по умолчанию земля под зданием и вокруг него принадлежит коммуне.

Закон позволяет оформить право собственности на прилегающую территорию. Это можно сделать бесплатно, и процедура приватизации территорий, прилегающих к малоэтажным и многоэтажным жилым домам, ничем не отличается. Но арендаторы первых домов могут использовать реприватизированную землю для собственных нужд – выращивать грядки, сажать кусты, строить хозяйственные постройки.

От имени собственников в администрацию подайте заявку, которая сопровождается кадастровым паспортом и технической документацией на объект недвижимости. Также необходим протокол собрания, в котором зафиксировано согласие не менее половины арендаторов. Доверенность должна быть подтверждена заявителем.

Преимущества и недостатки оформления в собственность

Преимущества приватизации прилегающих территорий:

• Возможность коммерческого использования – организация платных парковок, размещение рекламных конструкций, установка торгового стенда, ввод платной парковки и др. Полученная прибыль может быть использована на нужды МФБ или передана Управляющей компании в рамках коммунальные платежи;
• никто не может пользоваться им без согласия жильцов.

Минусы:

• придется платить налог;
• все доработки будут производиться за счет владельцев.

Арендаторы решат, будет ли приватизирована территория, прилегающая к многоквартирному дому.