Этапы строительства частного дома от проекта до благоустройства

Этапы строительства частного дома. Строительство частного дома – довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который зачастую занимает более года. Чтобы завершить строительство их в отдельности. В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная, что вы можете легко ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также вести себя уверенно со своими подрядчиками.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

Когда у вас появляется идея построить свой собственный дом, у вас есть два варианта: выбрать проект дома и затем купить участок для этого проекта или купить участок и работать «с тем, что у вас есть». Покупка незавершенного проекта идеальна для строительства дома в закрытом поселке на ровной плоской земле. Для строительства домов в удаленных местах, на пересеченной местности, неровной местности или в прибрежных зонах потребуются индивидуальные проекты, основанные на геодезических измерениях, образцах почвы и дизайнерских предпочтениях владельцев.

В целом участок под строительство частного дома должен отвечать следующим требованиям:

Расположение объекта. Это удаленность от основных населенных пунктов, а также живописная красота местности. Участок может быть расположен в красивом удобном месте, рядом с рекой, озером или лесом, но вдали от «цивилизации», что не всегда удобно.
Доступная инфраструктура: рядом больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и др.
Доступность и близость к центральным коммуникациям: водопровод, газ, канализация, электричество. От этого зависят затраты на подключение и подведение инженерных сетей.
Размер участка. Если на участке не планируются дополнительные насаждения и постройки, площадь необходимо выбирать с учетом минимума, необходимого для строительства дома и прилегающей территории.
Транспортная доступность. Для автовладельцев важны наличие и качество подъездных путей. Если нет собственного транспорта, наличие остановки общественного транспорта рядом будет большим плюсом.
Условия окружающей среды. Земельные участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или загрязняющих веществ, имеют свои преимущества.
Геодезические условия: тип почвы, глубина грунтовых вод, наличие откоса. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или обустройства колодцев.

Индивидуальный дизайн требуется, когда вам, как клиенту, нужно что-то, не похожее на стандартный дизайн. В этом случае проект будет стоить на порядок дороже, чем то, что находится в свободном доступе.

Компонентами архитектурного проекта являются:

генеральный план;
объяснительная записка;
архитектурная часть (визуализация здания в ландшафте);
дизайнерские решения с чертежами;
Инженерные участки (подключение, расчет электричества, газовые коммуникации, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция).

При необходимости в проект входят работы, связанные с дизайном интерьера, разработкой концепции застройки, установкой мер безопасности и пожарной сигнализации.

Утверждающая часть проекта становится важной (получение технических условий, разрешения на строительство, утверждения проекта, разрешения на строительство, разрешения на использование), которая включается в смету расходов отдельным пунктом. В случае комплексного заказа на строительство, включающего в себя проектирование, проект включает смету расходов по всем этапам.

А теперь поговорим о том, сколько стоит проект по строительству частного дома. При индивидуальном подходе к проектированию дома 2-3 этажа обычно стоят до 10% от общей стоимости, и это считается нормальной ценой, так как этот документ учитывает все возможные сложности в строительстве, помогает избежать ошибок. изменения, непредвиденные расходы.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых участках зонирование строительной площадки, привязка начальных высот к генплану производится самими опытными строительными компаниями. Для сложных неровностей местности, многоуровневых домовых конструкций потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси планировки, точки внешней демаркационной сети и проводят детальные планировочные работы.

Все эти работы необходимы не только для удобства строительства, но и для соблюдения плана территориального развития города и всех норм пожарной и экологической безопасности. Например, расположение септика или септика по отношению к жилым и коммерческим зданиям четко определено в стандартах. Об этом мы писали в статье про септики.

Этот этап работ также включает в себя очистку строительной площадки, ее ограждение и предоставление строительных материалов для начальных этапов работ. При использовании соответствующего количества необходимого оборудования подготовка и уборка строительной площадки происходит в течение одного-двух дней и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся следующие основные виды работ по возведению дома.

Возведение фундамента (земляные работы, бетонные работы) (правильно выбрать фундамент для дома поможет статья Виды фундаментов для дома );
Возведение стен и межкомнатных перегородок;
монтаж перекрытий, стропильная система кровли
установка кровли, окон и дверей;
фасадные работы.

Условия труда зависят от наличия строительных рабочих, оборудования, финансирования и строительных материалов. При наличии достаточных средств летний сезон является стандартным сроком строительства дома «коробочка». Быстрее всего возводятся каркасные дома с заводскими деревянными конструкциями. Для таких построек полный цикл строительства может быть завершен летом.

По стоимости общестроительных работ (без учета материалов) в смете он является самым дорогим, на них отводится 50-60% стоимости всех работ (в том числе 10-15% – фундаментные работы).

Сроки и стоимость фасадных работ зависят от отделочных материалов. К недорогим вариантам можно отнести отделку фасада структурной штукатуркой. Дороже стоят работы по облицовке фасада натуральными материалами (гранит, дикий камень), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Это усложняет конструкцию и увеличивает затраты на навесные вентилируемые фасады с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основные ошибки – это неправильный выбор фундамента проекта (недостаточная, чрезмерная прочность), материала стены, конфигурации кровли. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологии армирования, заливка арматурных полос.

Выбирая материал для строительства дома, обратите внимание на следующие нюансы:

Время посещения. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными параметрами. Для квартиры в летнее время года можно выбрать каркасный дом из дерева или сэндвич-панелей.
Финансовые вложения. Материалы различаются не только техническими параметрами, но и ценой. Кирпич и камень – дорогие материалы, требующие больших денег. Дома из газобетона или дерева дешевле.
Нагрузка на конструкцию на фундамент. Дома из кирпича требуют капитального фундамента, что увеличивает затраты на строительство. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкого ленточного фундамента. Вы можете использовать онлайн-калькулятор для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фундамента. На вес конструкции также влияет материал, из которого сделана кровля. Например, керамическая плитка во много раз тяжелее стандартной металлочерепицы.
Легкость и скорость строительства. Кирпичные стены требуют каменщиков более высокой квалификации. Стены из газо- и пеноблоков наоборот быстро возводятся благодаря легкости и крупности даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитная конструкция, при которой опалубка стен монтируется на необходимую высоту и заливается бетоном.

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе устанавливаются все системы и подключения, необходимые для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость инженерных систем зависит от разветвления трубопроводов и количества точек подключения.

Смета расходов, составляющая около 20% от общих затрат на строительство дома, может увеличиться из-за большого расстояния между домом и точками подключения. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных ям (газ, вода), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работа по отделке интерьера дома требует высокой квалификации строителей и занимает довольно много времени. Стоимость работ зависит от цены и качества строительных материалов и составляет до 30% от предполагаемых затрат. Работает с . фактурная штукатурка . деревянные панели, паркет, полная облицовка санузлов. Качество такой работы зависит от продолжительности операции, ошибки приводят к полной разборке отделки, выполнению работы с самого начала. Опытные мастера способны выполнить отделочные работы по оригинальным дизайн-проектам.

Монтаж оборудования, как правило, не входит в общую смету строительства, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с системами отопления, кондиционирования, вентиляции в перечень предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются до начала отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Этот этап часто пропускают или откладывают надолго из-за нехватки средств или незавершенного строительства на участке других объектов (гаража, санузла и т. Д.).

Этап улучшения участка, включая расчистку участка от мусора, засыпку выбоин и выравнивание топографии сметы, не имеет решающего значения. Отдельной статьей затрат на строительство может быть ввоз плодородного грунта, установка земельных благоустройств (лестницы, насыпи, площадки, садовые беседки).

Итак, если мы еще раз посмотрим на этапы строительства дома, то увидим, что наибольшие затраты тратятся на общестроительные работы, включая закладку фундамента, возведение стен и кровли. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанять грамотных специалистов, чтобы не пришлось дважды платить за плохо выполненную работу.