Как поменять стояки или провести аварийные работы

Как поменять стояки или провести аварийные работы?

Как поменять стояки или провести аварийные работы? Очень часто управляющим компаниям требуется доступ в квартиру для проведения ремонта или аварийных работ, и компания может столкнуться с арендатором или владельцем квартиры, которые по разным причинам их не впускают. Сегодня мы рассмотрим, должен ли собственник или арендатор сдавать в аренду и что делать, если компания не нанимает ремонтную бригаду.

Следовательно, соблюдение его прав как собственника жилья не должно противоречить интересам и правам других лиц, иначе можно говорить о нарушении закона.

Управляющая компания, кондоминиум или ЖКК, обеспечивающие коммунальные услуги и надлежащее обслуживание коммунальной собственности в многоквартирном доме, имеют право запросить доступ к жилью, и пользователи должны предоставить такой доступ. При отсутствии свободного доступа в квартиру управляющая организация вправе обратиться в суд с просьбой обязать собственника квартиры предоставить работникам управляющей организации свободный доступ в квартиру для выполнения работ, связанных с ремонтом общего имущества. и возместить судебные издержки. Перед тем, как подать дело в суд, управляющая компания, кондоминиум или HCC должны составить отказ в предоставлении права собственности (см. Шаблон ниже). Попросите владельца подписать Акт об отказе в предоставлении жилья. В случае отказа собственника этот факт следует отметить в акте, заверенном подписями нескольких соседей. Такие действия не окажут влияния, но Управляющая компания, кондоминиум или HCC, таким образом, будут нести ответственность за последствия неспособности отремонтировать долевое имущество MFB.

Особое внимание уделяется тому, что если квартира под ремонт не имеет права арендатор или члены его семьи, суд должен обратиться к домовладельцу – собственнику помещения, поскольку по закону он несет бремя надлежащего содержания общего имущество.

Иски к домовладельцу, который не предоставляет доступ к ремонту совместно используемых помещений, могут быть поданы либо самим ТСЖ, либо управляющей компанией, с которой ассоциация домовладельцев заключила договор. Гражданин также может обратиться в суд, например, если действия (или, скорее всего, бездействие) соседа нанесли ему материальный ущерб. В этом случае претензия будет не об обязательстве по предоставлению квартиры, а о компенсации. Важнейшее обстоятельство, которое истец должен доказать в суде, – это необходимость выполнения работы, для которой его просят пустить в квартиру.

Как правило, владельцы квартир не могут производить ремонт на том основании, что квартира является их собственностью, поэтому они вправе самостоятельно решать, как ей владеть, пользоваться и распоряжаться. Ведь в соответствии со ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других людей.

Основные правовые акты, на которые управляющие компании, кондоминиумы и ЖКХ могут ссылаться при проведении ремонтных или аварийных работ:

  1. В соответствии с пунктами 10-12 Правил содержания коммунальной недвижимости в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, коммунальная недвижимость подлежит содержанию в соответствии с требованиями законодательством Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянное наличие инженерных сетей, счетчиков и других приборов, входящих в общую собственность, используемых для оказания коммунальных услуг (предоставления коммунальных ресурсов) проживающим гражданам.жилой дом, в соответствии с Положением о коммунальном хозяйстве. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и климатических условий жилого дома включает в себя техническое обслуживание и ремонт, подготовку для сезонной эксплуатации и обслуживания
  2. общественная собственность. Собственники помещения вправе самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества или привлекать других лиц для оказания услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления общим имуществом. жилой дом.
  3. В соответствии с абзацем «б» пункта 32 и абзацем «д» пункта 34 Правил оказания государственных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Правительством РФ от 05 / 06/2011, № 354. № 354, поставщик услуг вправе требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в жилое или нежилое помещение Исполнителя, занимаемое потребителю для проверки технического и санитарного состояния внутреннего оборудования квартиры, проведения необходимого ремонта и выявления недостатков в коммунальных услугах – по мере необходимости, а также устранения поломок – в любое время.

Согласно части 4 ст. 30 Жилищного кодекса, собственник помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственности, уважать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила, применимые к собственникам общее имущество в жилом доме.

Предупреждение!

Общая собственность, в которую входит часть стояка, идущего в жилом доме, принадлежит всем собственникам помещений в этом доме. Такое имущество подлежит замене или ремонту на основании решения общего собрания, которое должно быть одобрено не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещения в доме (п. 1 ч. 2 ст. Статья 44, пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)). Разница в том, что ТСЖ, что Великобритания – в данном случае нет, потому что вопрос ремонта общего имущества решают собственники помещения в доме.