Как построить дом в лесу категории участков?

Как построить дом в лесу? В России продолжает расти спрос на загородную недвижимость. Люди не только покупают дома, крыши и таунхаусы, но и покупают земельные участки для самостоятельной застройки все из-за пандемии и закрытых границ. Если вы не хотите строить дом в садовом товариществе или сообществе, его можно построить на краю леса, который вам нравится, вдали от обычной цивилизации. Эта практика пока не пользуется большой популярностью, поскольку люди часто не знают, кто может покупать или сдавать в аренду предпочитаемую им землю и разрешено ли это законом.

Определите категорию земель

Лесные земли находятся в федеральной собственности и не приватизированы. Однако есть исключения, которые можно определить, проверив: к какой категории принадлежит участок и кому он принадлежит.

В то время как Государственный лесной реестр содержит информацию о лесах и подробностях их использования, Единый государственный реестр содержит информацию о недвижимом имуществе. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход прав на недвижимое имущество. Исходя из этого, лучшим решением будет проверка обоих этих регистров, поскольку бывают случаи, когда земля является частью лесного фонда, а это означает, что на ней нельзя строить ничего, кроме объектов, указанных в Лесном кодексе, иначе это будет рассмотрено государством. для захвата земли.

Бывают ситуации, когда по лесному регистру участок входит в категорию лесного фонда, но по УРФН касается земли с наносами. В таких случаях «лесная амнистия» будет применяться в пользу данных USRN. Это условие актуально, если текущий или предыдущий владелец земли получил правовой титул до 1 января 2016 года.

По закону частный дом может быть построен только в лесу, прилегающем к существующему и существующему участку поселения, или в лесополосе, не имеющем культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы на участке не являются реликтовыми или охраняемая, древесина не заготавливается, территория не классифицируется как охраняемая, заповедная или туристическая.

Если участок относится к лесному фонду

Если участок входит в состав земель лесного фонда, его можно сдать в аренду или арендовать у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести участок из лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственные, поселковые, промышленные зоны).

Если земля используется в сельскохозяйственных целях, для начала строительства необходимо зарегистрировать вид разрешенного использования участка (садоводство) и организовать садоводческое товарищество, потому что, как правило, жилые дома нельзя строить на сельскохозяйственных объектах. земли. Этот вариант в последнее время довольно часто используется при настройке так называемого эко-поселение, когда группа единомышленников объединилась и объединила усилия для реализации такого проекта. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений должна быть одобрена местными властями, иначе даже землевладелец может быть оштрафован.

Если участок принадлежит садовому товариществу

Вы можете обнаружить, что желаемая земля является частью некоммерческого садоводческого товарищества. Покупатель должен вступить в это товарищество, после чего получит полное право на покупку земли. Такие земельные участки распределяются только между членами садоводческого кооператива. Стать собственником данного земельного участка потенциальному покупателю.необходимо связаться с президентом компании, уточнить все детали и согласовать цену.

Если участок относится к сельхозземлям

Если участок уже является частью сельскохозяйственной земли и не находится в границах населенного пункта, очень вероятно, что целесообразность строительства квартиры будет зависеть от типа строительства, разрешенного на участке.

Как принять участие в аукционе

Такой земельный участок может быть предметом тендера, если он находится в коммунальной собственности, или обычным образом, если он находится в частной собственности. Некоторым счастливчикам удалось найти заброшенные участки земли, предназначенные для создания садоводческих товариществ в 1980-х и 1990-х годах. В таких случаях гораздо проще договориться об использовании земли и OID, а права на землю приобретаются на усмотрение местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно.

Данильченко пояснил, что Государственный лесной регистр и USRN должны определить, какие государственные или местные органы власти отвечают за конкретные участки лесных земель. Это данные, которые получает потенциальный покупатель, когда запрашивает информацию о конкретной области. Именно этот уполномоченный орган должен подать заявку на проведение аукциона или на участие в следующем аукционе.

В одних регионах тендеры проводятся регулярно, в других – реже. Подготовительная процедура может быть инициирована как заявкой покупателя на аукционе, так и самим управлением гмины. Существует установленная законом процедура, которая обязывает власти продавать земельные участки на публичных аукционах, в которых может участвовать любой желающий. Организатор размещает объявление об аукционе на сайте не менее чем за 30 дней до его начала.

• Для участия в аукционе гражданин должен иметь следующие документы:
• заявление о допуске к участию в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата залога заявки;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки.

В заявлении, которое рассматривается в течение двух месяцев, указывается кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия проведения аукциона, а именно его место, время, порядок, стартовую цену участка, способ оплаты и возврата обеспечения заявки. Цена может быть увеличена максимум на 3% от начальной цены участка ».

Простой способ

Если на аукцион подает заявку только одно лицо, аукцион считается несостоявшимся. По ее словам, собственник, выигравший аукцион и купивший земельный участок, должен уведомить местные власти о начале строительства.

Если описанные выше процедуры покупки земли кажутся слишком сложными, а кто-то очень хочет жить в лесу, есть более простой способ. Вы можете вырастить на своем участке собственный лес или купить лесной участок для индивидуального жилья, дома или приусадебного участка.

Важно, что если участок предназначен для застройки, дом можно возводить только с минимальным расстоянием от дома до деревьев (5 метров) и кустарников (1,5 метра), – подчеркнул юрист. Кроме того, эти правила распространяются на деревья с диаметром кроны до 5 метров и должны быть увеличены для деревьев с большим диаметром кроны.