Как выбрать участок для строительства дома?

Как выбрать участок для строительства дома? Строительство дома обходится недешево. А иногда эти расходы многократно увеличиваются из-за неправильного земельного участка. К такой покупке нужно подойти ответственно. Красивое окружение и доступность общения – далеко не все критерии, которые следует учитывать.

Не гонитесь за низкой ценой

При поиске подходящего места всегда следует учитывать будущую постройку. Даже если перед вами очень привлекательная цена. Напротив, низкие затраты должны вызывать бдительность. Вполне возможно, что выгодное приобретение будет стоить в десять раз дороже первоначальной стоимости. Это особенно актуально для дорогостоящего общения. Не исключено, что более дорогой вариант, но с правом подключения, в конечном итоге окажется более выгодным вложением.

Рассматривайте и первичку, и вторичку

Покупка земельного участка под строительство дома возможна как на первичном, так и на вторичном рынке. Первый вариант возможен только на аукционе. Что касается «дубликата», то чаще всего это покупка ветхого или ветхого дома. Основная цель такой сделки – это, конечно же, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Однако этот нюанс лучше прояснить в местном исполнительном комитете. Бывает, что власти просто не дают разрешения на снос или реконструкцию.

Учитывайте расположение

Даже если вы хотите жить поближе к городу, не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 километров от него. Если у вас есть собственная машина, проехать несколько лишних километров очень быстро. Но цены на землю там могут быть ниже.

Также стоит внимательно подумать, насколько легко добраться не только до поселка, но и прямо к себе домой. Мокрые дорожки после дождей осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Обязательно узнайте, как работает общественный транспорт и есть ли поблизости остановка поезда или автобуса. Спросите об условиях окружающей среды: есть ли поблизости крупные промышленные предприятия, свалки или крупные автомагистрали?

Осмотр участка

При осмотре местности следует обращать внимание на ее рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет в будущем ландшафтном дизайне, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеально подойдет участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Внимательно посмотрите на траву. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, вероятно, весной участок будет затоплен. Такую же угрозу представляет близлежащая полноводная река. Не стесняйтесь выяснять такие нюансы с соседями. Они будут рады пожаловаться на наводнения и другие недостатки в районе, о которых вам нужно будет знать.

Избегайте водоохранных зон

Внимательно прочтите документы на сайте. Важно, чтобы это не относилось к сфере защиты воды или охраны природы. В противном случае вас ждет ряд неприятных ограничений.

Например, в прибрежной зоне можно строить только пасеки без постоянных построек, строить или реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующие постройки, разбивать сады. Все остальное запрещено.

В водоохранной зоне запрещено опрыскивать растения химикатами, рубить дрова и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и парковать автомобили вне специально отведенных территорий. И это лишь малая часть различных ограничений.

Оформление документов

Если участок был куплен на аукционе, если он находится в частной собственности, или если вы купили дом, который был сдан в эксплуатацию, проблем с формальностями не возникнет. Кстати, если землю купят на аукционе, то потом можно будет продать без построек.

В противном случае будьте осторожны. Проблемными считаются участки, выделенные нуждающимся или переданные по наследству на всю жизнь. Такие варианты лучше не брать в расчет. Вы также должны быть осторожны, если арендодатели предлагают сомнительные системы регистрации документов или передачи прав на землю.

Узнайте, можно ли снести существующее строение или реконструировать, если вся земля находится в частной собственности. В случае недостроенного дома следует проверить наличие утвержденного проекта на него. В противном случае восстановить его до исправного состояния будет дорого.

Коммуникации

Коммуникация, наверное, одна из самых проблемных моментов при строительстве дома. Поэтому лучше всего перед покупкой земельного участка узнать о них как можно больше. Нередко можно увидеть дома, которые почти достроены. Стены, крыша, окна и двери теперь на месте. Однако когда дело доходит до общения и владельцы знают стоимость работ, они решают избавиться от громоздкой конструкции.

Что касается электроэнергии, то новые коттеджные поселки вынуждены строить трансформаторную подстанцию ​​за свой счет. Потому что местные власти часто отказывают в разрешении на подключение к существующей сети. И стоит такая конструкция очень дорого.

Обеспечение близости газопровода к земельному участку не всегда в вашу пользу. Если трубопровод принадлежит государству, проблем не будет. Связь вас не испортит. Однако, если владельцем трубопровода является газовый кооператив, ситуация более сложная. Сначала нужно заплатить за вступление в этот кооператив. И сумма может быть внушительной. Но вот нюанс: даже за деньги стать частью кооператива не всегда возможно. Если газопровод рассчитан на 50 человек и этот максимум уже достигнут, то 51 не может быть. Эти вопросы лучше уточнить заранее.

А что касается водоснабжения, нужно знать глубину воды и стоимость подключения.

Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья в этом районе. Не вся земля предназначена для строительства дома для постоянного проживания. В некоторых районах можно позволить себе купить только дом, а в других запрещено что-либо строить. Лучше уточнить это заранее.