Панельные дома — плюсы и минусы
Панельные дома плюсы и минусы. Вся правда о панельных домах! Может быть, все, что мы знали о «домах из сэндвич-панелей» — жилых домах самого доступного сегмента — не соответствует действительности, когда речь идет о зданиях в современном строительстве? Дома из серых плит постепенно уходят в прошлое, превращаясь в удобную, но доступную по цене недвижимость. Мы решили разобраться, что именно девелоперы предлагают сегодня покупателям квартир в панельных домах, и применили это к конкретным качественным параметрам.
Сегодня практически во всех городах большинство домов представляют собой панельные дома разного периода строительства. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда необходимо было решить жилищный вопрос в рекордно короткие сроки. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на жилье в «панельном» домостроении сохраняется и сегодня, и современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.
Технологии строительства домов из сэндвич-панелей постоянно совершенствуются, и комфорт проживания в таких домах повышается, однако до сих пор эти многоэтажки при всех своих достоинствах сохраняют множество недостатков.
Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?
Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, поэтому, если квартиры покупаются на стадии фундамента, квартиры для перепродажи или сдачи в аренду, срок окупаемости такой инвестиции будет намного короче. А переехать в дом из сэндвич-панелей от проверенного застройщика намного быстрее, чем в дом из кирпича, что является большим плюсом для тех, кому приходится снимать квартиру в ожидании собственной.
Большинство основных конструктивных элементов, таких как стены и плиты перекрытия, производятся на специализированных заводах, где все процессы механизированы и даже автоматизированы, что сводит к минимуму дефекты или ошибки, вызванные пресловутым человеческим фактором. Основное отличие возведения «панелей» от монолитного здания от кирпичного заключается в том, что большая часть подготовки элементов осуществляется в цехах с использованием проверенных технологий и соблюдения установленного контроля качества.
Оказывается, на строительной площадке почти готовый дом, но только снесенный. Например, плиты перекрытия и внутренние стеновые панели доставляются на строительную площадку с готовыми трубопроводами для электропроводки. А на наружных досках уже есть оконные проемы.
Конструкции поставляются с заводов с необходимой структурной прочностью. Затем строители должны правильно собрать конструкцию. Так как элементы довольно большие, то легче контролировать качество сборки.
К тому же панельная технология позволяет выполнять значительную часть работ в период морозов.
Квартиры в домах, построенных из железобетонных панелей, иногда продаются уже готовыми, а это значит, что можно сразу въехать и пожить какое-то время без дорогостоящего ремонта.
- Одним из преимуществ быстровозводимых многоэтажных домов является то, что они допускают равномерное распределение, что позволяет приступить к отделочным работам (внутренние, фасадные и т. Д.).
Дверные и оконные проемы в «панельных домах» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон и дает экономию, так как нет необходимости заказывать нестандартные модели.
Если говорить о расчетном сроке службы панельных домов, то он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.
Но главное преимущество домов из сэндвич-панелей — это, конечно, более низкая стоимость квартир по сравнению с такой же жилой площадью в кирпичных или монолитных домах. Это очень важный фактор для многих инвесторов, а также для тех, кто ищет максимально доступное жилье.
Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция
Один из главных недостатков «панельной плитки» известен любому, кто какое-то время жил в панельном доме.Уровень звукоизоляции недостаточный, а в некоторых старых домах он настолько плох, что слышно, как разговаривают соседи по соседству. Если в одной из квартир такого дома идет ремонт, от шума страдают жители трех-четырех этажей выше и ниже.
Конечно, современные технологии позволяют использовать панели оптимальной толщины и инновационные звукопоглощающие материалы, но проблема все же существует. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными звукоизоляционными свойствами, и это необходимо учитывать. Если
- Если рядом живет тенор, который начинает утреннее пение, или ребенок, постоянно разучивающий гаммы, всем соседям гарантировано обязательное музыкальное образование. И это не самый худший сценарий.
- Способность накапливать тепло в пластинчатых конструкциях невысока. Стены быстро остывают при минусовых температурах, владельцам приходится оплачивать часть стоимости, чтобы «согреть улицу». К тому же бетонные стены очень хорошо нагреваются и отдают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
- Еще одна потенциальная проблема — наличие обязательных стыков между панелями, требующих качественной герметизации. Если стыки и углы начинают иметь щели, влага может просочиться в жилое пространство, а звуко- и теплоизоляция станет еще хуже.
«Панели» тоже не случайно называют «коробками»: здесь действительно сложно отвлечься на архитектурную изысканность или индивидуальную планировку. Невозможно избежать однообразия архитектурных и планировочных решений. В такой квартире может быть максимум четыре комнаты, но чаще всего это стандартные одно-, двух- или трехкомнатные квартиры.
Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону
Если это более старые постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснования и ограничений. В современных зданиях этих проблем гораздо меньше.
Подавляющее большинство панельных домов сложно сравнить даже с многоквартирными домами позднего СССР, не говоря уже о домах типа «хрущевка», например. Например, серия П-44Т имеет неплохие свойства, которые дополнительно характеризуются высокими эстетическими параметрами. Что касается планировки панельных домов, то революционным прорывом стало то, что уклон несущих стен увеличился с 3,3 м. (в старых небоскребах)
до 4,2 метра во многих современных домах. В результате комнаты стали просторнее и качественнее. Новые дизайнерские решения также позволили увеличить высоту потолков до трех метров.
С другой стороны, такие дома не понравятся людям, предпочитающим свободное расположение комнат — в них мало что можно изменить.
Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все соединения хорошо заделаны, утеплены и оштукатурены. В результате стыки практически незаметны, что улучшает как внешний вид, так и важные показатели качества, а также общий срок службы небоскреба.
Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления и качественных сплит-систем позволяет решать проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых зданиях, а в новостройках — решение многих проблем, связанных с повышением комфорта. уже включены на стадии проектирования.
Важным преимуществом является разнообразие цветов современных панелей, что позволяет подбирать интересные сочетания и создавать очень интересные фасады, полностью отличные от скучных серых «панно» советских времен. Глядя на сегодняшние новостройки, непрофессионал не может сразу сказать, какая технология была использована при строительстве того или иного дома.
Разновидности панельных домов
Среди «непреодолимых» недостатков панельного строительства многие потенциальные покупатели отмечают отсутствие подземной автостоянки, которую могли бы обеспечить монолитные проекты. Специалисты говорят о необходимости частых корректировок окрашенных фасадов и об острой необходимости в ответственной управляющей компании.
Когда говорят о панельных домах, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные небоскребы, о которых мы говорили выше, но и здания из панельного кирпича. Если мы говорим о панельных домах из кирпича, стоит отметить, что проектов по этой технологии гораздо больше, чем для классических «панельных домов». Стены между квартирами выполнены из разных материалов.