Плюсы и минусы панельных, монолитных и кирпичных домов

Плюсы и минусы панельных монолитных и кирпичных домов. Развитие жилых домов по панельной технологии восходит к временам Советского Союза. В конце 1950-х годов началось масштабное строительство заводов по производству плит для обеспечения жильем граждан Советского Союза. Такие постройки «дожили» до наших времен.

Технология строительства

Специфика этого типа строительства проста – здание собирается из бетонных плит методом «конструктора», а швы между ними заполняются цементным раствором.

В настоящее время бетонные плиты заменяются сэндвич-конструкциями, в которых ядро ​​выполнено из звуко- и теплоизоляционных материалов. Размеры этих панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в зданиях, построенных по принципу «сэндвич», высота потолков и расстояние между несущими стенами больше, чем у традиционных бетонных плит.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• Строительство занимает меньше всего времени (от 3 до 12 месяцев) по сравнению с кирпичным и монолитным.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет невысокой стоимости материалов и невысоких затрат энергии и рабочей силы.
• Расчетный срок службы 40-50 лет. Фактический срок службы может быть в 1,5 раза больше ожидаемого.
• Первичный ремонт не требует особых усилий. Доска имеет гладкую и ровную текстуру, которую можно легко зашпаклевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее нельзя изменить – большинство стен несущие.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий уровень слышимости достигается за счет небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причиной такого дефекта может быть тонкость панелей или плохо герметичные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные строители. Повысить уровень утепления можно только установив самостоятельно дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные затраты.

Современные панельные дома превосходят советские по следующим параметрам:

• Видно улучшение планировки комнат.
• Возможна покупка квартиры с застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразие фасадов зданий.
• Высококачественные сэндвич-панели обеспечивают более высокие показатели звуко- и теплоизоляции.
• Многоквартирные кирпичные дома.

Дома из кирпича

В настоящее время процент построенных кирпичных домов значительно снизился. Это связано с относительно высокой стоимостью материалов и продолжительностью работ по сравнению с другими способами строительства. На строительство кирпичного многоэтажного дома (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Этот показатель на 30% выше, чем у монолитных конструкций, и на 50% выше, чем у панельных. Современные кирпичные жилые дома относятся к сегменту жилья премиум-класса.

Технология строительства

Кирпичные постройки наиболее дружелюбны для жителей, особенно если для их строительства использовался керамический кирпич. Керамический материал считается экологически чистым, способным впитывать и отдавать влагу и регулировать микроклимат в квартире. К тому же это отличный изолятор, позволяющий снизить затраты на коммунальные услуги за отопление.

Также силикатный кирпич можно использовать при строительстве многоэтажных домов. Его теплоизоляционные свойства не такие высокие, как у керамических, поэтому стены дополнительно утепляются.

В настоящее время дома строятся только из одного кирпича, что не принято. Строители отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такая конструкция позволяет увеличить срок эксплуатации постройки и разнообразить ее архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича можно построить любую конструкцию.
• Дизайнеры не ограничиваются типичными макетами.
• Высокое доверие к материалу.
• Лучшие показатели тепло- и звукоизоляции среди всех строительных технологий.
• Этот материал способен впитывать и отдавать влагу. Это устраняет такие проблемы, как появление плесени и грибка из-за влажности в помещении.
• Длительный срок службы – до 150 лет.
• Самые приятные показатели микроклимата – зимой не холодно, а летом не жарко.

Минусов у материала намного меньше, чем достоинств, но все же есть:

• Кирпич – плохой проводник звуков, но это не гарантированная защита от бытового шума.
• Высокая стоимость жилья в кирпичных домах.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции приобрели популярность в 90-х годах прошлого века и не теряют актуальности и по сей день.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии – постепенный подъем опалубки вокруг металлического каркаса, в который заливается бетонный раствор. Благодаря возможности бесплатного демонтажа и повторной сборки опалубки, можно возводить бетонные конструкции любой сложности и этажности. В итоге каждое здание получает индивидуальный проект.

Специалисты делят способ строительства на следующие виды:

• Монолитный – неразъемный, монолитный фундамент для дома.
• Монолитно-каркасный – элементами каркаса выступают железобетонные колонны и плиты. Опалубку можно заливать не только бетоном, но и кирпичом.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и у любой другой техники, у монолита есть свои достоинства и недостатки. Среди преимуществ можно выделить следующие:

• Возможно круглогодичное строительство. Зимой при минусовых температурах бетонный раствор нагревается, поэтому работы не прерываются.
• Полы с монолитной конструкцией не ограничиваются.
• В случае протечек в трубах или другом водопроводе затопление соседей исключено благодаря прочной конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют гладкую и ровную поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Срок службы здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают бесплатную услугу по планировке квартир.
• Технология неразъемного строительства с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий уровень теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот момент можно отнести к разряду плюсов и минусов одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме слышны шумы от соседей, но ударный шум на стенах, например стробинг, передается через всю конструкцию.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокая цена