Проект дома – зачем нужен и в каком составе?
Проект дома зачем нужен? Наверняка каждый строитель хоть раз задумывался: зачем мне проект дома? Для некоторых это риторический вопрос, и они сами находят ответы. У других эта мысль вызывает ряд сомнений. Итак, давайте разберемся на простые множители.
Что такое проект дома?
Проект дома – это набор взаимосвязанных чертежей, необходимых для согласования строительства загородного дома. Некоторые ответы уже есть в определении. Для начала строительства необходимо пройти процедуру согласования. Кто-то в исполкоме, кто-то в сельсовете. В редких случаях, если участок находится в садовом товариществе – в облисполком идти не нужно, но после подключения СМИ проект все равно будет нужен.
Для утверждения документации используются так называемые архитектурный дизайн. В архитектурной части проекта показан план этажа, четыре фасада дома, высота дома и его расположение на участке. В некоторых редких случаях также требуется цвет фасада.
Этой части проекта достаточно, чтобы получить паспорт застройщика и начать строительство.
Строительный проект дома.
Это самая информативная часть проекта. В этой части проекта инженеры производят необходимые расчеты, чтобы составить надежную конструктивную схему будущего дома. И в отличие от архитектурного проекта, который выполняется снизу вверх (от поэтажных планов до крыши), строительная часть проекта разрабатывается сверху вниз.
Т.е. Сначала учитывается кровля: снеговые и ветровые нагрузки, вес кровли и стропильной системы. Определяются места примыкания кровли к стенам и перекрытиям. Затем проектируются перекрытия, перекрытия, железобетонные конструкции и перемычки. Наконец, проектирование фундаментов – когда известны все собранные нагрузки. Поэтому, если вместе с Архитектурным проектом вам предлагается проект фундамента – знайте, что фундамент рассчитывается «вслепую», без всякого обоснования.
Кстати, тщательный анализ фундамента требует геологических исследований, которые ответят на все вопросы о свойствах грунта. Без этой информации основания рассчитываются с большим запасом прочности, а иногда и неправильного типа.
А теперь давайте порассуждаем, нужно будет заказывать строительный объект или нет.
Когда вы передаете проект строителям, первое, что они должны вас спросить: это строительный проект? Без такого проекта профессиональные строители даже смету не сделают. Однако есть желающие взяться за такую работу.
Что ж, в то время как видимые материалы, такие как блоки, кирпичи и плиты перекрытия, могут быть рассчитаны на основе школьного курса математики, скрытые материалы, такие как лепные украшения, бетон, стропильная система, должны быть включены в бумагу до того, как будет сделана смета. В противном случае его легко сорвать. Например, сказать, что вам нужно 9 тонн арматуры для вашего дома. А ведь достаточно и 7.
Если стоимость одной тонны арматуры составляет 600 долларов, то разница в этом случае составляет 1200 долларов. Для сравнения: стоимость проекта строительства такого дома составляет 400-600 долларов.
Далее. Нужен ли проект сетей?
Да, многие скажут: да, трубы и радиаторы, я сам могу их проложить. Да, ты можешь. Но следует понимать, что при установке фундамента строителям необходимо проложить все коммуникации, которые проходят под полом первого этажа. И если на этом этапе кто-то «промахнется», вся дальнейшая гидросистема будет зависеть от этого упущенного.