Сроки строительства домов: от справки до заселения

Сроки строительства домов. Вопросы, поднятые в материале:

Сколько в среднем времени на строительство дома
На что влияет время постройки дома
Как выбранная технология строительства влияет на график?
Сроки получения и действия разрешения на строительство
В какое время года начинать строительство дома, чтобы не затягивать сроки

Любой опытный строитель скажет вам, что время, необходимое для постройки дома, обычно фиксировано и зависит от многих факторов. Но поскольку большинство людей хотят быть быстрее, нередко начинают использовать уловки. И если выбор более дешевой и быстрой техники полностью зависит от владельца, то здесь махинации с ускорением этапов могут привести к трагическим последствиям.

Кроме того, не забывайте, что помимо продолжительности самого строительства существует еще бумажный этап получение разрешения на строительство, что также требует времени. Как быстро построить дом, расскажем в нашей статье.

Каковы средние сроки строительства дома

В документации, регламентирующей строительство дачных домов (ГОСТ, СНиП и СанПиН), ограничений не так много. Однако аспекты, которые они рекомендуют, очень важны. Их влияние на строительство домов аналогично влиянию технологических требований к строительным материалам.

Например, для укладки фундамента требуется определенный период, в течение которого монолитный бетон застывает, гидроизоляция смолой и усадка. В этом случае его сложность не имеет значения. Как правило, усадка фундамента занимает несколько месяцев. Это время необходимо для того, чтобы фундамент здания нашел оптимальную опору в земле.

В большинстве случаев строительство планируется таким образом, чтобы усадка происходила с ноября по апрель из-за частой смены погодных условий и большого воздействия на слои почвы. Если не учитывать необходимость усадки при строительстве, в кирпичных, монолитных и блочных домах появятся трещины и другие структурные нарушения.

Отделочные штукатурки тоже требуют определенного времени. Это связано с тем, что для его сушки (испарения лишней влаги) необходимы определенные температуры. Соответственно, при отделке дома штукатуркой работы ведутся в теплое время года, даже если обрешетка возводилась до наступления холодов.

Таких нюансов много, и каждый из них влияет на то, какие условия строительства дома будут внесены в проектную документацию. Часто производители рекомендуют использовать различные добавки и добавки к строительным смесям и другим компонентам.

Немаловажен и профессиональный опыт сотрудников компании, которые много лет строят дачи. В некоторых ситуациях рекомендуется немного подождать, чтобы избежать неожиданных проблем или даже обрушения дома (полного или частичного).

Какие условия для строительства среднего дома?

Примерные сроки строительства коттеджа площадью 100-300 м 2 следующие:

Земляные работы длятся от 2 недель до 2 месяцев при условии создания простого наземного фундамента, цокольного этажа или цокольного этажа;
Фундамент, который делается послойно, занимает до 2 месяцев;
4-6 месяцев на усадку фундамента (зимние месяцы)
1 месяц в сыром виде;
1 месяц на установку крыши. В некоторых случаях процессы отделки стен и сборки кровли ведутся параллельно. Например, при устройстве мансардных этажей;
От 2 до 4 месяцев на установку внутренних коммуникаций. Точное время зависит от общего количества систем, их ответвлений, вспомогательных устройств;
На наружные отделочные работы от 2 недель до месяца;
45 дней & ndash; дизайн интерьера. Повышение сложности дизайна интерьера влечет за собой увеличение сроков реализации;
1 месяц посвящен благоустройству: дорожки, терраса, парковка, освещение.

Увеличение площади приводит к увеличению сроков строительства в 1,5-3 раза.

Срок строительства жилого дома по готовому проекту уже определен, составлены графики и учтены особенности здания. Небольшие исправления выполнены только на основе конкретных условий топографии участка. Строительство дома для индивидуального дизайна требует больше времени. Все расчеты проводятся с нуля. Часто этот процесс растягивается со временем. Тем не менее, клиент не должен поторопиться с введением в дом. Необходимо убедиться, что дом надежен и продолжается защищать своих родственников. С этой целью строительство должно продолжаться в своем собственном темпе, в соответствии с правилами и нормативными актами.

Что влияет на сроки строительства домов

Не забывайте о внешних факторах, которые могут удлинить время строительных работ и сократить его. Принадлежать им:

Размер здания, его поверхность, количество этажей, архитектурные особенности, наличие отдельных зданий на помещениях. С ростом размера дома его сложность также увеличивается. Устранение здания с сложной и декоративной архитектурой занимает больше времени.
Облегчение. Необходимо учитывать не только обязательные раскопки, но и для поднятия грунтовых вод, структур почвенных слоев. Это необходимо, потому что весной весь сюжет может превратиться в болото, что значительно усложняет строительство.
Погода. Укладки фундаментов и стирание коробки должны быть завершены до прихода холода, а крыша и покрытие крыши не могут быть выполнены во время осадков.
Тип материала, из которого строится дом, количество оборудования и необходимое специальное оборудование. Кирпичное строительство дома потребует больше времени, как кирпич и мдаш; Кусок и маленький материал. Вы должны загрузить его, загружать, двигаться. Положив дом из рояльников блоков займет меньше времени, потому что они легче и больше кирпичей. Следовательно, загрузка и разгрузка работает с использованием меньшей рабочей нагрузки.

Точно так же это с другими материалами, от тех, которые служат для выполнения монолитной основы и заканчивая теми, которые требуются технологией производительности крыши.

Количество дополнительной работы. Они включают пути укладки, расположение районов, развитие земель, строительство террас, парковок.
Сложность инженерной связи. Срок строительства частного дома увеличивается, если необходимо создать автономное водоснабжение, сточные воды, дренажные сети. В домах с солнечными коллекторами инженерные сети построены намного дольше.
Расстояние от города, наличие удобных указаний. Тяжелое оборудование должно иметь возможность ездить под домом и разгрузочными материалами.
Правильность получения финансовых ресурсов. Этот момент очень важен в ситуациях, когда платеж за строительство выполняется поэтапным этапам. Отсутствие финансовых ресурсов часто приводит к неспособности соответствовать датам строительства домов.

Как выбранная технология строительства влияет на срок

Даты строительства домов по запросу в зависимости от используемых технологий и материалов:

Типы фундаментов:

свет Неглубокий нарисованный ленточный фонд. Представляет бетонную полосу, утопленную на 30 см, проходя через цепь здания и под ее опорными стенами;
свет Купа, куча. Это также может быть застряло на землю (столбец), подключенного к пику структуры железа (бетона);
тяжелый Глубоко похороненный фундамент. Основа такого основания производится на глубину ниже уровня наземного проникновения через зимний мороз.

Сроки получения и действия разрешения на строительство домов

Перед началом работы вы должны получить разрешение на строительство. Условия получения документа, подтверждающего соответствие инвестиций (строительная документация) с правилами и стандартами различны. Строительство может быть начато только после получения разрешения.

Процесс получения разрешения (для квартиры) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации с 18/06/2018 и требованиями регистрации для и Ndash; Федеральный закон № 373. Правовые акты содержат указания о важности домохозяйственного документа, его необходимости и ситуаций, в которых оно должно быть сделано. Другими словами, разрешение на строительство гарантирует, что проект соответствует:

городские правила;
для геодезических проектов и пространственного планирования (LMP и PPT);
требования вышеупомянутых положений.

Алгоритм получения разрешений:

Написание приложений, создание пакета документации.
Мы ждем решения. Закон ограничивает время рассмотрения документов.
Получение разрешения (отказ).

Приложения могут быть выполнены следующим образом:

Лично на штаб-квартире администрации;
MFC.
Удаленно (через сайте авторизованного власти).

Последний метод является самым быстрым и удобным.

Закон предусматривает семь рабочих дней, чтобы принять решение о предоставлении (отказ от предоставить) разрешение на строительство. Поэтому вам не придется ждать долго (при условии, что в этот период нет рождественских дней). Крайний срок для выдачи разрешения проходит со дня после дня подачи набора документов.

Срок разрешения на строительство зависит от От прошивания заявителя, это период с даты выпуска решения принятия решения на дату документа.

Разрешение важно до тех пор, пока проектная документация обновлена. Ограничение здания жилого дома составляет десять лет. При необходимости этот документ может быть продлен федеральными и городскими властями.

Срок продления разрешения может быть сокращен путем подачи заявления за 60 дней до срока годности документа.

В какое время года начинать строительство дома, чтобы не затягивать сроки

Текущая технология позволяет строить дома в любое время года. Однако период от начала весны до морозов является идеальным периодом. Это значительно упрощает и уменьшает стоимость процесса.

Все строительные материалы ведут себя по-разному в разное время года. Следовательно, необходимо следовать следующим рекомендациям:

Основы укладки оно того стоит перевезти весной, когда грузовики будут иметь возможность перемещаться на наземных дорогах, а также экскаваторы и NDASH; Пинать землю.
При работе с бетоном следует избегать отрицательных температур. Это связано с тем, что он содержит много воды. Следовательно, лучше налить бетон при температуре выше нуля и при отсутствии осадков. Крития Этот материал имеет место не менее четырех дней, а иногда требуется две недели. Если во время заливки запускаются, строители должны прерывать работу и покрывать бетон.
Также бетонные блоки (газобетон, пианинобетон) плохо ведут себя в дождливую погоду. Вот почему они расположены, когда она высыхает снаружи. Во время хранения материал следует покрыть защитной фольгой. Когда стены уже построены, они необходимы для их покрытия.
Дерево и бревна менее боятся влаги. Тем не менее, они должны даже быть максимально высокими.
Желательно закончить строительство скелета и крыши против осенней свеклы. Это позволит хранить строительные материалы и оборудование под крышей, которая защитит их от негативного воздействия окружающей среды.
Внешняя отделка дома также следует пытаться закончить до зимнего прибытия. Необходимо обеспечить фасад здания против последствий плохих погодных условий в зимний и весенний период. Для этого вам нужно будет установить окно или закрыть отверстия, используя импровизированные агенты.
До пришествия холодной погоды также следует провести связь. Это позволит вам продолжить строительство зимой.

В кирпичном здании зимой можно проводить внутренние отделочные работы и распределенные коммуникации. Не в деревянных зданиях. Из-за усадки вам придется ждать лета.

В большинстве случаев, если строительство начинается весной первого года, все работы могут быть завершены до весны или лета второго года. Другими словами, период строительства жилого дома за пределами города будет год с половиной, если нет задержек в финансировании и прерывании в доставке необходимых материалов и устройств.