Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

Чем отличается технический и кадастровый паспорт? На каждую жилую недвижимость выдается два паспорта: технический и кадастровый. Они необходимы при регистрации прав на собственность, перепланировку и коммуникации.

Предлагаем выяснить, в чем разница между техническим и кадастровым паспортами и можно ли их использовать в качестве взаимозаменяемых документов.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это регистрационный документ, подтверждающий внесение объекта недвижимости в Единый государственный реестр прав. Запрашивается при регистрации прав на имущество и совершении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, должным образом не зарегистрированные в Росреестре.

Документ состоит из 2-х листов:

1. Информация на первом листе:
   1. кадастровый / инвентарный номер,
   2. назначение собственности,
   3. техническое описание,
   4. Дата инвентаризации и др.
2. Масштабный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт – масштабный план объекта, включая сведения об использованных строительных материалах, напольных покрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульная страница.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. количество этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Генеральный план (адрес). Содержит расположение жилого дома и квартир.
4. Поэтажный план. Включает в себя масштабированный рисунок объекта с указанием площади всего имущества и комнат отдельно.
5. Объяснение. Содержит список комнат и указывает дату предыдущего обследования.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт одинаковы, даже если они на одну и ту же недвижимость. Одно из отличий между ними – формат, в котором указана площадь квартиры и отдельного помещения. Если в кадастровом паспорте цифры округлены до метров, в техническом паспорте – до сотых.

Примечание: технический паспорт является основой кадастрового паспорта, поэтому считается первичным документом.

Документы отличаются друг от друга по своему назначению.