Что входит в жилую и общую площадь квартиры и дома?

Что входит в жилую и общую площадь квартиры и дома? Прежде чем приступить к расчетам, давайте сначала разберемся с основными аспектами. Уметь правильно определить полезную площадь очень важно, так как это один из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также нужно понимать, что он охватывает. Жилая площадь – это отдельная часть площади здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами. В свою очередь, понятие пространства относится к общему количеству комнат, составляющих квартиру. Имея представление о том, как правильно рассчитать, вы сможете совершить наиболее выгодную сделку с недвижимостью, независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке или продаже.

Чем отличаются

В полезную площадь односемейного дома входит и площадь жилых помещений.

Понятие общей полезной площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна быть для каждого человека, проживающего в данном помещении. Если этот стандарт не соблюдается, это лицо имеет право быть помещенным в лист ожидания на улучшение жилья.

Дополнительно этот параметр учитывается при расчете затрат на отопление, если в квартире или доме нет теплосчетчика. В этом случае необходимо оплатить все отапливаемые помещения в доме.

В объявлениях о продажах обязательно указывается жилая площадь, так как этот параметр позволяет оценить реальный размер жилой площади. В большом доме может быть просторная прихожая или тамбур, но комнаты будут маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитала затраты на отопление из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо заново составить технический паспорт, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. По истечении этого времени управляющей компании придется пересчитать затраты.

Нюансы оценки

Мансарда – спорный вопрос при оценке жилой недвижимости

При расчете общей и жилой площади между покупателями и продавцами, либо заказчиком и застройщиком часто возникают разногласия, поскольку не учитываются несколько важных нюансов:

• Если в здании есть ниши высотой менее 2 м, их нельзя включать в жилую площадь помещения.
• Если площадь под лестницей не более 1,5 метра, это также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особенно сложно рассчитать размер жилой площади мансарды или полезного чердака. В этом случае основным параметром для расчета является уклон крыши. При уклоне крыши 27 градусов общая жилая площадь покрывает только часть помещения высотой 1,5 метра до крыши.

Каждый будущий домовладелец должен научиться самостоятельно измерять общую полезную и жилую площадь, чтобы проверить, соответствует ли готовое здание данным, приведенным в проекте. Для этого комнату необходимо освободить от мебели, а затем измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры умножаются, измеряя тем самым размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет полезной и жилой площади необходим для проектирования будущего дома и для последующей приемки здания после постройки. Это также один из ключевых параметров, который напрямую влияет на окончательную оценку стоимости здания.

Какие выделяют виды

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать различие между типами пространства в квартире. Награжден:

1. Общий.
2. Жизненное пространство.
3. Полезная площадь квартиры.

Каждую жилую площадь в многоквартирном доме можно разделить на три типа. Каждый из них будет детально проанализирован.

Что включается дополнительно

При расчете полезной площади квартиры следует учитывать, что она часто включает в себя ряд дополнительных элементов. К ним относятся:

• Перегородки. Согласно СНиП (строительные нормы и правила) их нельзя игнорировать при определении общей площади, пригодной для жилья.
• Ниши. Это касается только тех, кто достигает высоты более двух метров.
• Луки. Включайте их только в том случае, если они соответствуют требованиям, указанным выше для ниш.
• Лестницы внутри помещения (например, многоэтажного помещения).
• Отопительные печи, другие выступающие части.

Для получения точных и безошибочных данных владельцы часто приглашают профессиональных замерщиков. Они измеряют в соответствии со строительными нормами и требованиями Жилищного кодекса.

Для чего нужно знать

Стоимость общей жилой площади используется в:

• Расчет суммы коммунальных платежей (если счетчики не установлены);
• Определение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома (стоимость доли пропорциональна общей площади м2);
• расчет налоговой базы по земельному налогу, находящемуся в долевой собственности
• определение суммы налога на жилую недвижимость и отчислений (налог на недвижимость для физических лиц)
• расчет стоимости 1 квадратного метра в случае признания постройки небезопасной при включении в программу переселения.

Эта сумма нужна для определения площади, предназначенной для владения социальной категорией (инвалиды, военнослужащие) или участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Этот номер понадобится вам при подаче заявки на грант или при определении суммы, которую домовладелец должен заплатить за общее содержание дома.

Расчет обязательно проводится при заключении договора купли-продажи недвижимости, ипотеки, обследовании условий проживания несовершеннолетних соответствующими органами.

Интересен тот факт! Принятый налог на недвижимость зависит от размера общей площади, а не от жилой площади. Эта информация собирается налоговыми службами из государственного реестра прав собственности. Этот параметр определяется вне зависимости от проведенной реконструкции, работ по остеклению балкона, лоджии.

Какие помещения считаются

Этот срок регулируется разработанной Инструкцией по учету жилищного фонда в России. Он определяется суммой квадратных метров жилого помещения и помещения и напрямую влияет на стоимость квартир в Москве. Речь идет только о жилых помещениях:

• общежитие;
• столовая;
• гостинная;
• личный кабинет;
• комната отдыха.

В жилую площадь не входят такие помещения, как: кухня, ванная, холлы, шкафчики, гардеробы, встроенные шкафы, балконы, лоджии и другие помещения, не являющиеся жилыми помещениями.

Также читайте: Как получить кредит наличными

Что относится к общей

Статья 15 ЖКР гласит, что все жилые и подсобные помещения включены в общую площадь. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы: они не входят в общую площадь.

Например, если DDE приобретает однокомнатную квартиру площадью 40 м2, из которых 3 м2 – балконы, то согласно акту они учитываются с коэффициентом уменьшения 0,3, а фактическая общая площадь составляет 37,9 м2.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади для покупки жилья по договору на строительство дома. Это относится только к:

1. Лоджии – 0,5.
2. Балконы – 0,3.
3. Веранды – 1.0.
4. Террасы – 0,3.

Например, если площадь жилых и подсобных помещений 50 м2, а лоджии 5 м2, общая площадь квартиры будет:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м – общая площадь в ДДС.

Что входит в полезную площадь квартиры

Под полезной площадью понимается площадь нескольких комнат:

1. Квартира: комнаты, спальни, гостиная, кабинет.
2. Между прочим: ванная, кухня, балкон и т. Д.

Что входит в общую площадь по СНИП

В СНиП 31-02-2001 указано, что в общую площадь входят все жилые, подсобные и наружные помещения. Включая балконы, лоджии, террасы и веранды. Кладовые и антресоли по СНИП также входят в общую площадь, но этот стандарт очень редко используется в расчетах и ​​судебных процессах.

Пожалуйста, обратите внимание! При определении полезной площади лифтовые шахты, пандусы и лестницы не учитываются.

Учетная норма жилья

Норма бухгалтерского учета устанавливается для определения предоставления жильцам достаточной площади для комфортной жизни (ст. 50 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве»). Следовательно, при установлении стандарта бухгалтерского учета ориентируются на жилую площадь.

Пример: Общая площадь квартиры составляет 70 м2, что кажется более чем достаточно для комфортного проживания средней семьи. Однако из-за плохой планировки большая часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и подсобное помещение. В результате жилая площадь комнат составляет всего 40 квадратных метров, что может быть недостаточно. Именно жилая площадь учитывается при проверке расчета.

Правила расчета

Мы разобрались в понятиях и основных компонентах жилья. Теперь разберемся, как рассчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из самых важных, так как он оказывает ключевое влияние на стоимость недвижимости. Выше объясняется, какие помещения подпадают под определение жилых, поэтому проблем с расчетами возникнуть не должно. Все очень просто. Вам необходимо определить площадь каждой комнаты и сложить полученные результаты.

Дополнительно узнать о площади квартиры можно из техпаспорта, который хранится в БТИ. Для его получения необходимо явиться в отдельный офис, предоставив следующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• Подтверждение права собственности на квартиру;
• заявление установленной формы;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в квартире нет техпаспорта или в ней проводилась перепланировка, в этом случае следует вызвать специалиста, который произведет все замеры и оформит соответствующую документацию. Также можно воспользоваться услугами независимых организаций, которые специализируются на расчете жилой площади дома, но их услуги придется заплатить. Но есть и положительная сторона, а именно скорость работы. Устроить все можно за несколько дней, а ожидание специалиста из БТИ может занять несколько месяцев.

Как не переплатить при покупке жилья

Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании. Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание – невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства. Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.

Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания. Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.

Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.

Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например – 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством. Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд. Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.