Договор счета эскроу: особенности и перспективы развития
Договор счета эскроу. 1 июля 2014 года Гражданский кодекс Российской Федерации ввел новый инструмент взаимодействия контрагентов – договор эскроу-счета. Данное соглашение заключается в открытии банком (кастодиальным агентом) специального счета для регистрации и блокировки денежных средств, полученных от владельца счета (вкладчика), с целью их перевода другому лицу (бенефициару) в случае выполнения условий, указанных в договор (ст. 860.7 ГК РФ). РФ). К этому типу соглашения стороны могут прибегать в большинстве сделок, предусмотренных законом, но чаще всего он используется при покупке недвижимости. Однако, несмотря на популярность этого учреждения за рубежом, договор эскроу-счета не получил широкого распространения в России даже после его законодательного регулирования. Давайте разберемся в причинах этого, а также более подробно рассмотрим особенности этого контракта.
Что такое соглашение об эскроу-счете?
«В мировой практике трастовые документы широко распространены. И в данном случае я говорю не только о таких странах, как США, Германия, Швейцария, Англия, но и о странах Востока: Китае и Японии. Банк из Монголии и очень эффективно обеспечили соответствующие обязательства. И популярность этого механизма, хотя он не регулируется в большинстве стран, может быть объяснена тем, что счет условного депонирования действительно удобен и фактически выполняет свою основную функцию, которая заключается в обеспечении надлежащего обеспечения обязательств, вытекающих из основного договора. И это касается совершенно разных сфер – будь то слияние или поглощение компаний, лицензионные отношения, покупка квартиры, самолета, яхты и т. д. “
Таким образом, соглашение об эскроу-счете представляет собой довольно универсальную структуру, которая позволяет повысить уверенность сторон транзакции в том, что они получат то, на что надеялись. По крайней мере, даже если сделка не состоится, должник сможет вернуть часть денег, которые он планировал передать кредитору, но не передал из-за того, что кредитор не выполнил должным образом свои обязательства.
Если стороны ранее принимали решение об открытии счета эскроу, они ссылались на международное право, то в прошлом году возможность заключения таких договоров была установлена и в российском законодательстве. Говоря об этом типе контракта, следует учитывать несколько основных особенностей или характеристик.
В соглашении об эскроу-счете участвуют не только депозитарный агент (банк) и вкладчик, то есть владелец счета, но и бенефициар, то есть тот, для кого предназначены средства. Таким образом, у бенефициара есть реальная возможность влиять на условия данного контракта наравне с другими.
Деньги, переведенные на счет эскроу, распределяются. Таким образом, они попадают на специальный счет, хранящийся в банке, заблокированный, и по общему закону ни вкладчик, хотя он является владельцем счета, ни получатель, хотя эти средства предназначены для него, не имеют права использовать до наступления обстоятельств, указанных в договоре (§ 1 ст. 860 § 8 ГК РФ). В случае возникновения таких обстоятельств банк обязан передать платеж уполномоченному лицу или перевести его на указанный счет в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого счета – в течение 10 дней с момента дата возникновения обязательства (§ 3 статьи 860 § 8 Гражданского кодекса).