Как узнать аварийный дом или нет?

Как узнать аварийный дом или нет? Конструкция здания, особенно жилого, должна обладать определенными характеристиками, чтобы быть безопасными и пригодными для проживания.

Критерии оценки связаны с техническими требованиями к объекту, которые зависят как от качества и полноты исполнения, так и от времени использования.

Законодатель установил определенные факторы, наличие или отсутствие которых означает, что проблемное сооружение относится к той или иной категории и подлежит или не подлежит сносу. Различают следующие сущности:

Постройки, не соответствующие нормам жилья и непригодные для проживания. К таким домам относятся дома без систем связи и вентиляции, с высоким уровнем токсичности, отсутствием или незначительным естественным освещением и другими недостатками.
Здания с поврежденной несущей конструкцией, инженерные системы, такие как системы водоснабжения, канализации и энергетики, в результате эксплуатации утратили соответствие нормам и стандартам.
Здания, в которых в результате времени и эксплуатации степень износа инженерных систем и несущих конструкций превышает 70%, а реставрационные работы бессмысленны и не приведут к восстановлению критериев безопасного пребывания в них. В этом случае принимается решение признать здание аварийным или разрушенным и демонтировать.

Если есть возможность привести здание в состояние, соответствующее нормативам, принимается решение о проведении таких работ. Как правило, такие конструкции представляют собой дома, построенные с нарушением технических требований.

Однако в том случае, если после капитального ремонта здания и его монтажа можно будет привести дом в состояние в соответствии со стандартами, установленными для жилых помещений, такое здание будет считаться аварийным зданием, но будет не подлежат сносу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Здания, не представляющие угрозы для жизни, но все же подлежащие сносу из-за длительного срока службы, автоматически признаются аварийными.

Причины

Причины признания дома аварийным могут быть как естественными, так и условно естественными, то есть не зависящими от человеческого фактора, а также искусственными и условно искусственными, связанными с использованием несоответствующих материалов для строительства или неправильной эксплуатации здания.

К натуральным и условно натуральным относятся:

некоторые геофизические и природные явления, такие как оползни, геологические сдвиги, торнадо и другие стихийные бедствия;
техногенные катастрофы, аварии, взрывы и пожары.

Искусственные и условно техногенные опасности включают:

Последствия ненадлежащего использования строительных материалов без учета геофизических и природных явлений, характерных для данной местности;
Последствия строительных конструкций, которые несовместимы и опасны для жилого сектора, например, автомагистрали с уровнем шума выше нормального уровня в децибелах, линии электропередач, просадочные конструкции и другие.
Последствие нарушения правил эксплуатации жилого помещения, в том числе невыполнение планового капитального ремонта дома.

Техническое состояние дома

Для определения аварийного состояния дома используются данные о техническом состоянии дома и нормативно определенные критерии, в том числе:

потеря прочности конструкции до такой степени, что существует риск обрушения и других опасных ситуаций для жителей здания;
нахождение объекта в зонах геофизического и техногенного риска
Несоблюдение технических условий для домашнего использования.

Например, такие как неустранимые дефекты коммуникаций, систем вентиляции, возникновение серьезных нарушений санитарно-эпидемиологических норм, которые невозможно исправить.

Какая организация определяет

Возможна формализация процедуры декларирования здания, попадающего в категорию со статусом неисправного в соответствии с с действующим законодательством. Порядок действий зависит от инициатора.

Если инициатором являются не собственники или пользователи квартир, чаще всего это связано с конкретными государственными или местными государственными программами. Например, как обновление жилого фонда в определенном регионе страны.

В случае, если инициаторами аварийного состояния дома являются собственники квартир, они должны пройти процедуру, предусмотренную законодательством. Прежде всего, выясните, какая организация определяет аварийную ситуацию, и разберитесь в процессе объявления аварийной ситуации в доме.

Процедура подразумевает подачу заявления владельцем или владельцами здания в управление местной коммуны для определения аварийного состояния здания, находящегося в их владении.

Для обоснования ваших запросов необходимо предоставить копии всех документов, относящихся к зданию, а также справку о прохождении инженерного обследования за последние три года и необходимых работ, связанных с техническими требованиями объекта, заявление из Государственной пожарной службы и Санитарное обследование и заявление от специалистов для установления сертификата пригодности для проживания.

После рассмотрения заявки принято решение о назначении межфакультетской комиссии для определения состояния объекта. Комиссия на основании решения о признании постройки аварийной по инициативе собственников или жильцов может занять довольно много времени.

ПРИМЕЧАНИЕ: В случае, если здание считается аварийным и подлежит сносу, все существующие договоры аренды будут расторгнуты.

Список признанных аварийными

Если решение о назначении аварийного здания принимается на основании заявления собственников здания, они могут получить информацию о назначении аварийного здания для своей собственности из официального ответа на заявку.

Если решение о признании дома аварийным принято на основании заключений межведомственной комиссии, проводимой в связи с принятием государственной или муниципальной программы, информация о том, что данный жилищный фонд отнесен к аварийному, распространяется через СМИ и в соответствии с законом за год до сноса.

Информацию о том, считается ли ваш дом чрезвычайной ситуацией, можно также получить из информации о домашнем здоровье через ваши местные интернет-порталы, на которых есть домашний реестр или список домов неотложной помощи.

ВАЖНО: В случае отсутствия информации вы можете написать в местный городской совет.