Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд условия и документы
Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд условия и документы. Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — лучший вариант для открытия собственного дела. Переоборудованное из жилого в нежилое помещение, можно использовать под офис, магазин, салон красоты, парикмахерскую … Переоборудованная в нежилое помещение квартира обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готовой коммерческой недвижимости. .
Перевод из жилой недвижимости: в чем выгода для продавца-собственника?
Недвижимость на первом этаже жилого дома обычно относительно дешевле, чем недвижимость на средних этажах. Разница в цене может составлять до 10%. И так называемый «предпродажное» удаление из жилого фонда может значительно повысить стоимость продаваемого имущества.
Как это на самом деле?
Несмотря на возможность получения продавцом квартиры дополнительной выгоды при переводе ее из жилого в нежилой объект, выход из жилищного фонда и последующая продажа объекта не так распространены, как может показаться на первый взгляд. Почему? Резюме: Переход из жилищного сектора по-прежнему является сложным и довольно длительным процессом, который требует профессиональных знаний, вложения финансовых ресурсов и занимает много времени. Кроме того, отнесение квартиры к категории нежилых помещений резко сужает круг потенциальных покупателей. Также обратите внимание, что для жилых и нежилых помещений действуют разные тарифы на электроэнергию. Поэтому на практике нередко возникает ситуация, когда жилье приобретается с целью его дальнейшего удаления из жилищного фонда новым собственником. Предпринимателю, скорее всего, придется перепланировать помещение так, чтобы оно соответствовало установленным требованиям, а внесенные изменения также можно согласовать при заключении документов об аренде помещения.
Что следует учитывать при выводе помещения из жилого фонда
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 22 (Условия переоборудования жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое) перевод жилого помещения в нежилое помещение является не допускается, если:
1. Доступ в передаваемые помещения невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ в жилые помещения, или когда технически невозможно обеспечить такой доступ в помещения;
2. Если передаваемое помещение является частью жилого помещения или используется собственником помещения или другим гражданином в качестве постоянного места жительства, и если право собственности на передаваемое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Поэтому, если невозможно организовать доступ в помещения, удаленные из жилого фонда, без использования, например, лестницы (которая обеспечивает выход в другие помещения в холле), отдельный вход в помещение является обязательным — чаще всего это так. сделана из окна, балкона или лоджии.
Квартиру в многоквартирном доме можно переоборудовать в нежилое помещение при соблюдении следующих условий:
1. Квартира находится на первом этаже дома (может быть выше, но не может быть квартиры ниже). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания и реконструкция здания с отдельным входом.
2. В квартире никто не прописан.
3. В доме нет аварийной ситуации.
4. Соседи, проживающие в соседних квартирах, не возражают против изъятия данной квартиры из жилого фонда и готовы подтвердить свое согласие письменно.
5. Сфера деятельности будущего предприятия утверждается СНиП (при использовании помещения после его передачи в качестве нежилого помещения должны соблюдаться противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования, установленные законодательством, в том числе требования по использованию не -жилые помещения в жилых домах).
Если квартира, предназначенная для удаления из жилого фонда, соответствует всем вышеперечисленным требованиям, можно приступать к оформлению.
Документы, необходимые при передаче помещения в собственность из жилого фонда
Для преобразования жилого помещения в нежилое собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:
1) заявление о переходе в собственность помещения с указанием профиля будущего нежилого помещения;
2) документы, подтверждающие право собственности на реконструируемое помещение.
3) поэтажный план помещения, подлежащего реконструкции, с его техническим описанием (технический паспорт квартиры)
4) план этажа здания, в котором расположены реконструируемые помещения.
Если предприниматель предусматривает реорганизацию, реконструкцию или другие работы, необходимые для использования помещения в качестве нежилого, перед подачей заявления в Жилищную комиссию мэрии он должен подготовить рабочий проект на реорганизацию и / или реконструкцию переоборудованного помещения, подготовить и подготовлены в установленном порядке.
Если вся документация в порядке, материалы передаются на рассмотрение межведомственной комиссии.
По результатам рассмотрения представленных документов орган, осуществляющий передачу жилого помещения, принимает решение об исключении данного объекта из жилищного фонда.
Отрицательное заявление может быть оформлено только по причинам, указанным в ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
В случае принятия положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предпринимателя уведомляют о принятом решении — по нормам законодательства эта процедура занимает 45 дней. В ближайшие три дня планируется известить владельцев помещений, прилегающих к рассматриваемому объекту.
От жилых до нежилых зданий
Документ о переоборудовании жилого помещения в нежилое является основанием для использования переоборудованного помещения в нежилых целях, однако ввод помещения в эксплуатацию не требуется. Реконструированные помещения вводятся в эксплуатацию только в случае перепланировки, реконструкции или других работ, необходимых для использования помещения как нежилого (примечательно, что ранее этот этап требовался во всех случаях).
Выход из жилища завершен, но есть еще очень важный заключительный шаг: право собственности на имущество должно быть зарегистрировано с учетом изменившегося статуса жилища. Документы, полученные в результате изъятия из жилого фонда, станут основанием для регистрации собственности в Управлении юстиции, в настоящее время это нежилое помещение.