Что такое кадастровые и землеустроительные работы?

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. Кадастровые работы – это комплекс мероприятий, направленных на сбор данных по всем типам построек, а затем их обследование и регистрацию. Они нужны для технической документации домов и земельных участков. Вся информация загружается в строительный учет и заносится в реестр. И на основании этой информации собственник выдает документы, подтверждающие право собственности.

Однако без необходимых данных в Росреестре получить весь пакет документов невозможно, да и на сам участок накладывается множество ограничений (в части будущих сделок). Для этого на строительную площадку приглашаются кадастровые инженеры, которые проводят все необходимые замеры. О них мы подробно расскажем в этой статье.

Кадастровые работы

Кадастровые услуги заказываются при внесении исправлений в техническую документацию любых сооружений и участков. Порядок их выполнения определен Законом РФ ФЗ № 122. Данная услуга заказывается при совершении каких-либо операций с земельным участком и находящейся на нем недвижимостью:

1. в регистрации прав собственности;
2. Наследование и раздел имущества;
3. Купля / продажа, дарение, приватизация.

Площадь участка предварительно проверяется на соответствие плану зонирования. При этом границы не могут пересекаться с другими территориями и административными единицами.

В разграничении не допускается деление таким образом, чтобы объект мешал использованию соседнего участка. Испытания проводятся на территориях, где есть:

• одно- и многоквартирные жилые дома, дачи, склады;
• инженерные сооружения и коммуникации;
• индивидуальные помещения различного назначения;
• планируемые к строительству объекты;
• земельные участки под строительство.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый реестр – запись производится по всем видам недвижимости любого назначения и формы собственности. Эта информация используется для статистической отчетности, анализа с использованием диаграмм и диаграмм, различных таблиц.

Границы участка определяются при изменении его исходных характеристик. Параметры рассчитываются на основании фотографий и натурных замеров. Результаты анализируются, систематизируются и вносятся в технический паспорт и государственный реестр.

Земельный участок – на его оформление влияет специфика объекта. Есть возможность разделить территорию на земельные участки с одинаковым или разным правовым статусом. Эта процедура регулируется ст. 7 Земельного кодекса РФ.

На основе замеров, согласования границ и других мероприятий составляется план границы. В нем записаны все размерные параметры участка. Эта услуга требуется для уточнения или исправления области или конфигурации.

Получение кадастрового паспорта обязательно при сделках с недвижимостью и землей, строительстве, спорах. Он содержит полную техническую и юридическую информацию по маркировке и регистрации строительного объекта.

Выписка из кадастрового паспорта выдается по запросу, если требуются частичные данные о земельном участке. Он содержит только факты по запросу клиента. Выписка взимается в случае ликвидации объекта, изменений или правовых ограничений.

Порядок выполнения кадастровых работ

1. Подготовка

Во время подготовки собрана и проанализирована общая и юридическая информация об объекте, устроен инженер связи, прилегающие участки. Подготовьте оценки, рассчитайте условия производительности и спланируйте необходимые действия.

2. Полевые испытания

Они предполагают геодезические или спутниковые измерения местности и прилегающей территории, измерительные работы и оценку земель. Границы также определяются и согласовываются с другими соседними землепользователями, устанавливая наземные поворотные точки.

3. Камеральный анализ

На камерном этапе обрабатываются показания, полученные при полевых измерениях. Эта информация используется для построения точек поворота. Все расчеты производятся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут потребоваться дополнительные данные о недвижимости, которые мы запрашиваем в соответствующих органах, в зависимости от потребностей.

4. Составление межевого плана

Этот документ требует сочетания текстовой и графической информации. Основой для его составления является кадастровый план. Здесь учтены все нюансы, включая конфигурацию и расположение носителя. Технический план нужен, если на участке есть постройки. При необходимости готовим выписку из кадастра и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Завершающим этапом является согласование акта о строительных работах с собственниками соседних участков, подписание подготовленных документов. Порядок их утверждения определяется законом. Эти данные могут быть загружены для проверки различными службами, в том числе органами фискального контроля.

Землеустроительные работы

Измерения земли определяются как серия действий, предпринимаемых государственными органами совместно с геодезистами для изучения земли и ее изменений. Эта информация является основой для геодезических и картографических измерений, а также для планирования землепользования.

Данная услуга предназначена для измерения границ административных единиц и отвода земель под сельское хозяйство и строительство, восстановления пустошей. Опросы включают:

• сбор данных о текущем состоянии земли;
• описание точного расположения границ, фактическое соответствие параметров положениям Единого государственного реестра юридических лиц все документы оформлены в соответствии с правовыми актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые включают сбор данных о контролируемой территории путем измерения участка, определения его высоты и координат, наблюдения за изменениями, происходящими на нем
• расчет границ участка с установкой и сохранением знаков, фиксацией параметров в установленных геодезических документах;
• планирование рациональности дальнейшего использования земельного участка необходимо для определения его целевого использования в соответствии с утвержденными проектами развития района и страны в целом.
• управление земельными участками в отдаленных районах, используемых для ведения сельского хозяйства, без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустройства является организация земельной деятельности, целевое использование земли на благо развития страны и защита земельных ресурсов. При обнаружении заброшенных участков разрабатываются меры по восстановлению их свойств.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе анализируются архивные данные о характере местности, чертежи, документы о собственности, сведения о более раннем размещении пограничных знаков. В это время с заказчиком подписывается договор, рассчитывается предварительная смета, устанавливаются примерные сроки геодезических измерений.

2. Полевой

Во время полевого этапа все испытания проводятся непосредственно на месте. Сюрвейер готовит технический проект, оформляет документы для внесения новых геодезических отметок, производит замеры на местности, проводит геодезические измерения, устанавливает новые границы участка.

При планировании и составлении технической документации учитываются следующие элементы:

• причины съемки и наземные ориентиры;
• установленные признаки и их изменения;
• архивные данные о территории;
• необходимость производить новые расчеты.

3. Камеральный

На этапе камеры обрабатываются результаты измерений и производятся расчеты по формулам. Результаты заносятся в техническую документацию, которая направляется в государственные органы на утверждение.

Утверждение нововведений происходит в течение 1 месяца. Документы проверяются на соответствие закону, иногда привлекаются государственные эксперты для получения заключения по тому или иному объекту.

Полученная информация используется для составления следующих документов:

• общие системы землеустройства для данной административной единицы;
• системы охраны территорий и их использования;
• планы и чертежи земельных участков со строениями;
• картографические материалы, показывающие деление на зоны и участки, состояние земель, режимы использования
• проекты реабилитации и восстановления заброшенных месторождений.

Для чего все это нужно?

Кадастровые и геодезические работы выполняют только специализированные лицензированные компании. В сочетании с инженерными замерами они позволяют получить все данные, необходимые для строительства, реконструкции и реновации зданий, консолидации и разделения участков, а также изменить их назначение.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследования, сложности реализации и решаемых задач.

Помните, что регистрационные документы на недвижимость и земельные участки оформляются только после проведения кадастровых обмеров. Сделки на землю и постройки без наличия соответствующих, правильно выполненных материалов в соответствии с законодательством Российской Федерации считаются недействительными.