Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома. Приобретая жилье в многоквартирном доме, собственник становится полноправным собственником имущества.

Однако территория, прилегающая к зданию, не является исключительной собственностью собственника.

В этой статье рассказывается о том, что такое участок и для чего он нужен, как рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его владение.

Законодательное регулирование вопроса

Основные нормативные акты. регулирующий эту процедуру:

1. Пункты СНиП. Он устанавливает стандарты для этой зоны. Они относятся к положению объектов на них, вплоть до расстояния между одним и другим.
2. В статьях ЖК (36 и др.) Установлено, какие объекты можно отнести к соседним участкам. Главное условие – они должны обеспечивать удобство людям, проживающим в многоэтажных домах.
3. Положения Гражданского кодекса и Земельного кодекса о собственности.
4. Статья 7 КоАП Украины о нарушении обязательств по поддержанию надлежащего состояния прилегающей территории. В результате нарушители могут быть оштрафованы (рассчитаны на основе площади) или привлечены к административной ответственности.

Прилегающая территория чаще всего передается жильцам многоэтажного дома бесплатно, но в дальнейшем необходимо платить налоги. Эта сумма рассчитывается на каждого проживающего в доме с учетом всех квартир, поэтому она пропорциональна. Затраты на его содержание и эксплуатацию включены в общую стоимость здания.

Кроме того, LCD установил, что ответственность за содержание и содержание рассматриваемого участка лежит на всех жителях, поскольку участок находится в их совместной собственности.

Этой работой будут руководить:

• Управляющая компания, с которой арендаторы заключают договор.
• ТСЖ, работающее за счет всех собственников квартир.

Владельцы должны принимать собственные меры для контроля качества и сроков выполнения работ. Они должны проявить инициативу и настоять на том, чтобы обязательства, взятые на себя компанией по контракту, были выполнены.

Определение площади

Соседний участок – территория вокруг жилого дома.

Это записано для этого здания в правоустанавливающих документах (территориальное планирование, бухгалтерия и градостроительство). На нем могут размещаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного проживания и проживания в многоэтажном доме.

Расчет размера участка под жилую застройку проводится индивидуально. Площадь рассчитывается на основании норм, указанных в правилах территориального планирования, земли и жилья. В среднем она составляет от 3 до 6 метров.

На основании норм СНИП рассчитывается прилегающая территория. В расчетах также учитывается:

• Наличие дорог общего пользования вокруг здания.
• Этажность в доме.
• Плотность застройки в этом районе.

Формула расчета следующая:

Прилегающая территория = общая площадь застройки * определенная площадь земельного участка на квадратный метр жилой площади (с учетом этажности, даты постройки дома и т. Д.)

Формула может быть дополнена другими показателями. Закон допускает наличие полилиний в плане местности, если некоторые площади невозможно рассчитать на регулярной основе из-за некоторых нюансов.

Закон наложил ряд ограничений на использование этой территории:

• Жители должны содержать свой дом в порядке. Это могут сделать сами собственники, ТСЖ или управляющая компания. Муниципальные учреждения обязаны заменять арматуру и оборудование, если они изношены, повреждены или сломаны. Коммуна не обязана заботиться о строительной площадке за ее счет.
• Запрещены работы, не относящиеся к дому (например, мойка автомобилей и т. Д.).
• Допускается использовать забор высотой до 60 см. Установка заборов выше данного стандарта осуществляется только с согласия коммунальных служб.
• Запрещается парковать автомобили с выключенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих резидентам, но и других транспортных средств (такси и т. Д.).
• Парковка разрешена только в специально отведенных местах. Парковка в зеленых зонах запрещена без специального разрешения (однако можно расширить автостоянку до зеленой зоны, что также требует согласия властей).
• Контейнеры для отходов можно размещать только в специально отведенном месте.

Все это также учитывается при определении реальных размеров приусадебного участка.

Где и как узнать границы

Эти участки должны быть указаны в кадастровом плане недвижимости. При необходимости этот и другие документы на прилегающий земельный участок можно запросить у управляющей компании, обслуживающей жителей.

Процедура межевания

Таким образом, прилегающая территория принадлежит тем, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому придомовая территория со всеми ее удобствами (скамейками, детскими площадками, беседками и т. Д.) Изначально должна использоваться только жильцами дома. Фактически, эта территория используется всеми.

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Территория, прилегающая к многоэтажным домам, используется для хозяйственных нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Их используют как коммунальные предприятия, так и сами арендаторы жилых домов. В большинстве случаев это еще и зеленые островки среди асфальта и бетона, необходимые для отдыха и комфортной жизни.

Уберечь возможность использования земельного участка во дворе многоэтажки поможет знание юридических гарантий и четкое разграничение земель от соседних землепользователей. Собственность арендодателей в товариществе собственников зданий охраняется законом. Это свойство нельзя разделить. Не подлежит утилизации на основании решения администрации местного самоуправления или коммерческого арендатора.

Общие моменты

Все это находится во дворе, за забором – во дворе доходного дома. Определение границ сюжета в этой версии не совсем точное. Земля, принадлежащая ТСЖ, на самом деле намного более условна, но мы знаем визуальную границу забора на заднем дворе многоквартирного дома.

Территория, предназначенная для проезда автотранспорта, а также прилегающая территория с технологическими устройствами для подачи тепла и электроэнергии также являются частью участка, которым на законных основаниях пользуются жители многоквартирного дома.

У этой собственности есть особенности, которые отличают ее от других типов земли. Этот земельный участок рядом с домом одновременно является и общим, и частным. Сдать его можно только по консолидированному решению большинства жильцов дома.

Но даже будучи сданным в аренду, он может использоваться для доступа или отдыха всех жителей дома. Позже мы объясним, почему эта земля имеет такой выдающийся статус и почему.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты правовых норм, мы приходим к выводу, что следует понимать под прилегающей территорией. Определение такого участка закреплено в тексте Жилищно-градостроительного кодекса Российской Федерации. В эту зону входят зоны, предназначенные для выполнения четырех важных функций:

• отдых, т.е. Досуг, обновление, связь;
• размещение коммуникации, муниципальное инфраструктурное оборудование;
• нахождение механизмов ремонта;
• Для перемещения индивидуального и общественного транспорта (чрезвычайной ситуации).

Придомовая территория МКД и её назначение

Сколько метров соседние территории отошли от удара дома? Нет абсолютного параметра, указывающего поверхность или жесткое расстояние от порога здания до границы по дому.

Существуют некоторые текущие стандарты и стандарты SNIP и стандарты, которые дают общее представление о том, в какой области используется для поддержания и утешения многоэтажного здания. Те же стандарты указывают, какие конкретные цели могут быть использованы первичные земли.

Простой шаблон с двумя множителями используется для расчета поверхности земли, прилегающей к дому. Эта поверхность равна произведению двух факторов: размером квартиры (в квадратных метрах) и участия в квартире. Эта доля определяется индивидуально.

Табличные данные из государственных стандартов и жилого права Российской Федерации используются для расчета этого индивидуального участия. Год строительства, количество этажей и степень использования здания принимаются во внимание.

Каково главное направление сюжета, непосредственно придерживающегося вашего дома? Согласно требованиям Федерального закона и муниципальной российской Федерации, ассоциация владельцев дома может составить полный пакет наземной документации для удовлетворения трех основных функций, перечисленных выше. Они в основном связаны с нормальным содержанием жителей здания.

Земельная документация четко определяет площадь в доме и в непосредственной близости от жилого дома. Используя эти документы, со-владельцы здания – владельцы жилья – получить полное право на утилизацию земли.

Если части участка, принадлежащего зданию, должны быть переданы в соответствии с временным расположением розничной торговли или постоянное расположение объекта технологии, требуется согласие жителей. Решение будет принято на общем собрании и должно быть зарегистрировано в письменном виде. Место назначения сюжета может иметь место только после подтверждения этого факта подписи участников встречи.