
Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома. Приобретая жилье в многоквартирном доме, собственник становится полноправным собственником имущества.
Однако территория, прилегающая к зданию, не является исключительной собственностью собственника.
В этой статье рассказывается о том, что такое участок и для чего он нужен, как рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его владение.
Законодательное регулирование вопроса
Основные нормативные акты. регулирующий эту процедуру:
- Пункты СНиП. Он устанавливает стандарты для этой зоны. Они относятся к положению объектов на них, вплоть до расстояния между одним и другим.
- В статьях ЖК (36 и др.) Установлено, какие объекты можно отнести к соседним участкам. Главное условие — они должны обеспечивать удобство людям, проживающим в многоэтажных домах.
- Положения Гражданского кодекса и Земельного кодекса о собственности.
- Статья 7 КоАП Украины о нарушении обязательств по поддержанию надлежащего состояния прилегающей территории. В результате нарушители могут быть оштрафованы (рассчитаны на основе площади) или привлечены к административной ответственности.
Прилегающая территория чаще всего передается жильцам многоэтажного дома бесплатно, но в дальнейшем необходимо платить налоги. Эта сумма рассчитывается на каждого проживающего в доме с учетом всех квартир, поэтому она пропорциональна. Затраты на его содержание и эксплуатацию включены в общую стоимость здания.
Кроме того, LCD установил, что ответственность за содержание и содержание рассматриваемого участка лежит на всех жителях, поскольку участок находится в их совместной собственности.
Этой работой будут руководить:
- Управляющая компания, с которой арендаторы заключают договор.
- ТСЖ, работающее за счет всех собственников квартир.
Владельцы должны принимать собственные меры для контроля качества и сроков выполнения работ. Они должны проявить инициативу и настоять на том, чтобы обязательства, взятые на себя компанией по контракту, были выполнены.
Определение площади
Соседний участок — территория вокруг жилого дома.
Это записано для этого здания в правоустанавливающих документах (территориальное планирование, бухгалтерия и градостроительство). На нем могут размещаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного проживания и проживания в многоэтажном доме.
Расчет размера участка под жилую застройку проводится индивидуально. Площадь рассчитывается на основании норм, указанных в правилах территориального планирования, земли и жилья. В среднем она составляет от 3 до 6 метров.
На основании норм СНИП рассчитывается прилегающая территория. В расчетах также учитывается:
- Наличие дорог общего пользования вокруг здания.
- Этажность в доме.
- Плотность застройки в этом районе.
Формула расчета следующая:
Прилегающая территория = общая площадь застройки * определенная площадь земельного участка на квадратный метр жилой площади (с учетом этажности, даты постройки дома и т. Д.)
Формула может быть дополнена другими показателями. Закон допускает наличие полилиний в плане местности, если некоторые площади невозможно рассчитать на регулярной основе из-за некоторых нюансов.
Закон наложил ряд ограничений на использование этой территории:
- Жители должны содержать свой дом в порядке. Это могут сделать сами собственники, ТСЖ или управляющая компания. Муниципальные учреждения обязаны заменять арматуру и оборудование, если они изношены, повреждены или сломаны. Коммуна не обязана заботиться о строительной площадке за ее счет.
- Запрещены работы, не относящиеся к дому (например, мойка автомобилей и т. Д.).
- Допускается использовать забор высотой до 60 см. Установка заборов выше данного стандарта осуществляется только с согласия коммунальных служб.
- Запрещается парковать автомобили с выключенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих резидентам, но и других транспортных средств (такси и т. Д.).
- Парковка разрешена только в специально отведенных местах. Парковка в зеленых зонах запрещена без специального разрешения (однако можно расширить автостоянку до зеленой зоны, что также требует согласия властей).
- Контейнеры для отходов можно размещать только в специально отведенном месте.
Все это также учитывается при определении реальных размеров приусадебного участка.
Где и как узнать границы
Эти участки должны быть указаны в кадастровом плане недвижимости. При необходимости этот и другие документы на прилегающий земельный участок можно запросить у управляющей компании, обслуживающей жителей.
Процедура межевания
Таким образом, прилегающая территория принадлежит тем, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому придомовая территория со всеми ее удобствами (скамейками, детскими площадками, беседками и т. Д.) Изначально должна использоваться только жильцами дома. Фактически, эта территория используется всеми.
Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу
Территория, прилегающая к многоэтажным домам, используется для хозяйственных нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Их используют как коммунальные предприятия, так и сами арендаторы жилых домов. В большинстве случаев это еще и зеленые островки среди асфальта и бетона, необходимые для отдыха и комфортной жизни.
Уберечь возможность использования земельного участка во дворе многоэтажки поможет знание юридических гарантий и четкое разграничение земель от соседних землепользователей. Собственность арендодателей в товариществе собственников зданий охраняется законом. Это свойство нельзя разделить. Не подлежит утилизации на основании решения администрации местного самоуправления или коммерческого арендатора.
Общие моменты
Все это находится во дворе, за забором — во дворе доходного дома. Определение границ сюжета в этой версии не совсем точное. Земля, принадлежащая ТСЖ, на самом деле намного более условна, но мы знаем визуальную границу забора на заднем дворе многоквартирного дома.
Территория, предназначенная для проезда автотранспорта, а также прилегающая территория с технологическими устройствами для подачи тепла и электроэнергии также являются частью участка, которым на законных основаниях пользуются жители многоквартирного дома.
У этой собственности есть особенности, которые отличают ее от других типов земли. Этот земельный участок рядом с домом одновременно является и общим, и частным. Сдать его можно только по консолидированному решению большинства жильцов дома.
Но даже будучи сданным в аренду, он может использоваться для доступа или отдыха всех жителей дома. Позже мы объясним, почему эта земля имеет такой выдающийся статус и почему.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома
Изучая тексты правовых норм, мы приходим к выводу, что следует понимать под прилегающей территорией. Определение такого участка закреплено в тексте Жилищно-градостроительного кодекса Российской Федерации. В эту зону входят зоны, предназначенные для выполнения четырех важных функций:
- отдых, т.е. Досуг, обновление, связь;
- размещение коммуникации, муниципальное инфраструктурное оборудование;
- нахождение механизмов ремонта;
- Для перемещения индивидуального и общественного транспорта (чрезвычайной ситуации).
Придомовая территория МКД и её назначение
Сколько метров соседние территории отошли от удара дома? Нет абсолютного параметра, указывающего поверхность или жесткое расстояние от порога здания до границы по дому.
Существуют некоторые текущие стандарты и стандарты SNIP и стандарты, которые дают общее представление о том, в какой области используется для поддержания и утешения многоэтажного здания. Те же стандарты указывают, какие конкретные цели могут быть использованы первичные земли.
Простой шаблон с двумя множителями используется для расчета поверхности земли, прилегающей к дому. Эта поверхность равна произведению двух факторов: размером квартиры (в квадратных метрах) и участия в квартире. Эта доля определяется индивидуально.
Табличные данные из государственных стандартов и жилого права Российской Федерации используются для расчета этого индивидуального участия. Год строительства, количество этажей и степень использования здания принимаются во внимание.
Каково главное направление сюжета, непосредственно придерживающегося вашего дома? Согласно требованиям Федерального закона и муниципальной российской Федерации, ассоциация владельцев дома может составить полный пакет наземной документации для удовлетворения трех основных функций, перечисленных выше. Они в основном связаны с нормальным содержанием жителей здания.
Земельная документация четко определяет площадь в доме и в непосредственной близости от жилого дома. Используя эти документы, со-владельцы здания — владельцы жилья — получить полное право на утилизацию земли.
Если части участка, принадлежащего зданию, должны быть переданы в соответствии с временным расположением розничной торговли или постоянное расположение объекта технологии, требуется согласие жителей. Решение будет принято на общем собрании и должно быть зарегистрировано в письменном виде. Место назначения сюжета может иметь место только после подтверждения этого факта подписи участников встречи.
Вам также может понравиться

Существенные условия договора цессии по гражданскому законодательству
26.08.2021
Как правильно сделать пристройку к дому с применением газоблоков?
30.06.2021