Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир?

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир? До сравнительно недавнего времени квартиры относились к категории элитных квартир, и их покупка была очень сложной. В настоящее время эта ситуация кардинально изменилась, ведь сегодня каждый может купить квартиры и квартиры в выбранном им районе Москвы, а также в любом крупном городе. Кроме того, потенциальный владелец недвижимости может выбрать наиболее подходящий ему класс недвижимости. Однако, несмотря на свою простоту, именно процесс покупки квартиры вызывает у покупателей много вопросов.

Что такое апартаменты

Самый главный вопрос, который задает покупатель: что такое недвижимость под названием «апартаменты»? Раньше под такой недвижимостью понималась любая нестандартная квартира, под этой категорией была студия. Сегодня площадь квартир может достигать тридцати квадратных метров. Несмотря на свои размеры, этот тип недвижимости относится к категории отелей, так как вы можете купить номер, но с кухней.

Разнообразная инфраструктура уже включена в сметную стоимость недвижимости. Другими словами, готовые помещения могут включать в себя СПА и рестораны, фитнес-залы и тренажерные залы, офисные и рекреационные помещения. Поскольку эти объекты недвижимости относятся к категории нежилых, многие застройщики превращают бывшие офисные помещения в жилые дома. В результате в таких помещениях можно будет жить даже в тех районах Москвы, где закон запрещает строительство жилых помещений.

Апартаменты: покупка для жизни или работы

Часто потенциальные покупатели задаются вопросом, что подразумевается под словом «апартаменты» и чем они отличаются от квартир? Многие жители считают, что для них характерна большая площадь и не совсем обычная внутренняя планировка. Поэтому, если покупатель получает предложение от студии, которая предоставляет большую площадь, он понимает, что этот класс комнаты сложно отнести к категории квартир.

Так можно ли жить в таких студиях? На самом деле квартиры отличаются от квартир тем, что изначально не предназначены для постоянного проживания. Это означает, что, в отличие от квартир, данный тип жилья является коммерческой недвижимостью и поэтому может быть локализован.

в непосредственной близости от офисных зданий и многофункциональных центров;
переоборудовать помещения в комплексы любого назначения.

Однако это только формальное различие; Фактически, квартиры являются жилыми, так как размеры и внутренняя планировка соответствуют нормам:

общая площадь превышает сорок квадратных метров;
более двух жилых комнат;
В распоряжении гостей комната с кухней.

Более того, вы можете обнаружить, что жить в квартире намного приятнее и комфортнее. В отличие от квартир есть дополнительные удобства, инфраструктура. Так как строительство и ремонт помещения проводились только в последние годы, покупатель получает современный интерьер, поэтажный план, новые коммуникации.

Кому выгодно относить апартаменты к категории нежилой недвижимости

Такая ситуация очень выгодна для застройщиков, которые легко могут продать землю под квартиры вместо квартир. В чем выгода такой продажи? Вопрос логичный. В основе лежит удобное расположение продаваемого объекта. Ведь именно коммерческая недвижимость, включающая квартиры, по закону должна располагаться в самых оживленных районах, а для жилого дома такие зоны остаются запрещенными. Это значит, что застройщик может продать участок, расположенный в самом интересном месте мегаполиса, и получить значительную прибыль. Такой доход от продажи квартир пока получить нельзя.

Однако потенциальные владельцы квартир не будут предоставлены сами себе, так как приобретут не только комфортную недвижимость. Платят за расположение, площадь и близость коммуникационной развязки. Но на самом деле стоимость такой недвижимости такая же, как и на квартиры, а то и чуть ниже. Расположение апартаментов влияет на ценовую политику, поэтому цена варьируется.

Что такое «нежилой статус»

Если недвижимость нежилая, значит, арендатора в ней нельзя прописать. А поскольку квартиры, в отличие от квартир, официально относятся к нежилой недвижимости, значит, регистрация жильцов запрещена законом. Если гражданин не имеет вида на жительство, он не может пользоваться следующими привилегиями:

Запишитесь на учет в поликлинике по месту жительства.
Зарегистрируйте своего ребенка в Детской больнице.
Запишите вашего ребенка в детский сад.

Однако далеко не все горожане, сумевшие приобрести такие объекты, расположенные в центре города или в элитном районе, задумываются над вопросом регистрации. А для людей, которые ценят недвижимость как вложение и имеют другие квартиры, эти вопросы совсем не важны. Квартиры покупают сотрудники иностранных компаний, отечественные бизнесмены, ценящие гостиничный сервис и удобное расположение объекта.

Выбирая самые роскошные апартаменты, они не могут добиться такого результата. Также стоит отметить, что статус нежилого дома позволяет собственникам регистрировать юридические лица на получение жилья, такое мероприятие часто бывает очень выгодным для компаний или организаций.

Какие недостатки могут быть в апартаментах

Хотя квартиры имеют большую площадь и удобную внутреннюю планировку, этому свойству присущи некоторые недостатки:

стоимость эксплуатации в несколько раз выше, чем у квартиры;
Обязательная государственная пошлина предусматривает выплату значительного размера;
Дополнительные расходы на персонал.

По статистике, госпошлина, которую должен уплатить собственник помещения, не предусмотренной законодательством для проживания, будет почти в пять раз выше, чем такой же налог на жилье. А за содержание ему придется платить ежемесячную плату, которая в зависимости от локации составляет от 14 до 40 тысяч рублей. Однако средняя стоимость жилья примерно на 20% ниже цены предложения. Это связано с тем, что детские сады и школы можно строить вокруг нежилых помещений, нет необходимости строить поликлиники, что необходимо при строительстве жилья.